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1，关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准

国有土地划拨性质如果需要买卖的话，就要把划拨土地转为出让土地性质。当中就需要补出让金。而出让金就是有到当地国土资源局备案的土地评估公司，评估出来的评估报告，报告中就有划拨价和出让价，这两个价的差就是需要补的出让金。

关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准

2，二手房土地出让金按照什么标准收

【算一算你家装修要花多少钱】日常生活中，我们都知道如果要进行二手房买卖的话，就必须要办理房屋过户的手续，同时也需要缴纳一定的税费。因为房屋是建立在土地之上的，所以如果要买卖房屋，也必须先把土地进行出让。那么，二手房土地出让金按照什么标准收呢？二手房过户需要缴纳什么税呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、二手房土地出让金按照什么标准收？ 二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果你购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果你购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。二、二手房过户需要缴纳什么税？ 1、买方 a、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。 b、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 c、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。 d、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2、卖方 a、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 b、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。 c、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。 d、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。 e、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 f、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) g、个人所得税。 h、营业税及附加税。编辑总结：上文给大家介绍了二手房土地出让金按照什么标准收以及二手房过户需要缴纳什么税的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！【输入面积，免费获取装修报价】

二手房土地出让金按照什么标准收

3，二手房土地出让金怎么计算

二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

二手房土地出让金怎么计算

4，二手房土地出让金征收标准

二手房土地出让金征收标准如下：1、该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳；2、如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。土地使用权出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

5，购买二手房要交土地出让金

我买房子时也遇到过这种情况，这种情况跟卖房子的没有关系，因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担，但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知，他们有欺诈形为，至少是对中介的义务没有进到，所以可以和中介谈，有两种解决方式，一种就是这部分钱让中介替你出，但是估计可能性不大，另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费，因为他们没有完全的履行中介的责任。
要交土地出让的，因为你要买的房子是淄房的房改房，也就是已购公房，因为原来房子的土地属于划拨型土地，所以要把划拨型土地买成出让型土地，所以一定要交土地出让金,不然过不了户.过户后你的房子就是大产权了也就是我们长说的商品房了.土地出让金的费用：15.6元乘建筑面积.淄房改后面还有字:如"成""标"的费用都不一样
土地利用过程中问题：地方政府通过招标拍卖挂牌出让的形式协议出让土地，土地性质分为划拨与出让形式,主要是看建房产的这块土地当初是如何取得使用权的,由于98年前很多房产的土地是政府无尝划拨给开发商使用或只收取少数出让金,因此政府为了规范用地,固对以前土地性质为划拨的土地进行补征土地出让金.

6，二手房的土地出让金由谁来承担如何计算

如今越来越多人购买二手房，转让土地使用权时一般会产生相应的土地出让金及相关税费。那么手房的土地出让金由谁来承担？如何计算？二手房的土地出让金由哪一方交？根据《城市房地产管理法》相关规定：如果以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，则应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经人民政府同意转让的，则由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家相关规定缴纳土地出让金。如果合同没有特别约定的，则由买方(受让人)缴纳。二手房土地出让金如何计算？二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。也就是该房是在划拨的土地上建造的，交易时需要补交土地出让金。土地出让金的具体计算与基础地价、房屋建筑总层数、房屋建筑面积等有关，在北京，按规定由买方缴纳。土地出让金计算公式：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%土地出让金计算方法1、如果有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金以成交价不低于40%的标准来计算；如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金以全部地价的40%来计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，其土地出让金计算标准为基准地价平均标准的40%。3、土地使用权受让人如果对以上两种方法计算得出的土地出让金数额有异议，则可以委托有资质的土地估价机构进行评估，以评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，用划拨土地使用权价格对土地出让金进行计算时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再以不低于40%的标准对土地出让金进行计算。土地出让金是什么时候开始征收的？土地出让金和土地使用税的区别土地出让金是指土地使用权的交易价格，目前已成为地方政府预算外收入的主要来源。它既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。具备强制性、无偿性和固定性。城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。也就是说土地使用税的纳税人为拥有土地使用权的单位和个人，以土地为征税对象。

7，二手房交易土地出让金需要多少

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金的计算方法，每座城市、每个地方，甚至每套房可能都不太一样。一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中，基准地价又分为一类地价（2000元/平方米）、二类地价（1550元/平方米）、三类地价（1250元/平方米）等共五类地价标准，每年可能会有些变化。
土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。 土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年。

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