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1，房子抵押可以贷款吗

房产证可以抵押贷款，条件为：1、年满18岁，不能超过65周岁；2、具备按期还款能力；3、通过两种情况来确定可贷款年数；4、提供银行认可的房屋；
抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。
您好，我行个人消费贷款是我行向自然人发放的，以已结清且证件齐全的房产抵押，用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款（一般不发放现金）。申请时需要您向个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明。目前部分城市暂未开办此业务，您可把您所在城市名称告知我们在线客户，我们帮您查询当地是否有开办此业务（客服在线https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）。感谢您的关注与支持！
可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！ 如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
可以

房子抵押可以贷款吗

2，房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：1、向银行提出申请借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。2、提交贷款资料按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。3、实际评估房子价值银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。4、贷款审批银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。5、签订借款合同贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。6、办理抵押登记手续带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。7、银行放款以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。8、准时还款按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。9、办理解除抵押手续房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。

房屋怎么办理抵押贷款

3，个人房屋抵押贷款条件有那些

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
房屋抵押贷款申请条件：1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。房屋抵押贷款申请流程：1. 向【钻诚担保】或者银行提出贷款申请2. 银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3. 签定借款合同等;4. 办理房屋抵押登记事宜;5. 银行放款房屋抵押贷款利率表：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;
您好，如果您是通过我行办理，目前当地招行柜台个贷部门可以受理您的个人消费贷款申请，具体贷款办理还需要等您提供个人相关资料给经办行具体审核后才能确定能否办理，建议您可以联系就近招行柜台这边个贷部门详细了解一下。这边也可以提供一般贷款规定给您做一个参考 。　　贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。　　抵押房产需要满足的条件：1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。7．我行规定的其他条件。　　如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。

个人房屋抵押贷款条件有那些

4，抵押房子贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式参考资料：百度百科-住房抵押贷款

5，房屋抵押银行贷款如何办理什么样的条件才可以办理需要提供

· 可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。　　一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。　　银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。　　一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款；如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。　　一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。　　房产价值的确定：　　银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。　　而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。　　贷款金额的发放：　　银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。　　如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。　　请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。　　银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3个工作日内发放贷款。　　贷款利率在7.05％可以上浮的利率目前没有限制。
房屋抵押银行贷款要提供的资料： ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 房屋抵押银行贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 贷款基准利率为 7.05%具体上浮比例看银行 上浮范围在10-30%
个人住房最高额抵押贷款是指以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。1、贷款用途：用于支持个人购买大额电器、古玩字画、装修、出国留学以及循环使用贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民。3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在20年以内；（7）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高可贷房屋评估值的80%。5、贷款期限：一般最长为10年。以住房作最高额抵押的，循环使用20年，单笔使用期限为10年，用时付息，不用不付息。6、贷款利率：贷款利率同银行标准利率上浮10%-20%7、申请贷款应提交的材料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房本、购房合同。 贷款流程：1. 与我公司签订委托贷款合同2. 银行指定评估单位评估3. 准备资料初审4. 初审合格报银行终审5. 办理抵押登记6. 放款
森 强 温馨提示： 首先得有房子，北京的商品房或者成本价房、回迁房等等。其次，抵押人和贷款人必须具备偿还能力，这方面主要考核收入证明和银行一年的流水账单。提供的具体资料就是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房本、原始购房合同或者购房发票、收入证明和银行卡近半年的流水账单。至于利率，需要专业贷款顾问根据您的具体情况，制定贷款方案，才能确定利率。

6，请问房屋抵押贷款如何办理需要什么手续能贷多久利息多少

贷款所需资料：　　1.借款人的有效身份证、户口簿；　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　5.房产的产权证；　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）　　注意的是：　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；　　3.担保人;　　4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；　　5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　一般贷款下来要1个月左右　　流程：　　1.向银行提出贷款申请，　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；　　3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；　　4.办理房地产抵押登记事宜；　　5.银行放款 .
1、天津房产抵押银行贷款(先放款,后批贷):本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产房，底墒、别墅，经济适用房，只要有房可用于抵押的均可，天津市内六区四郊五县的房屋抵押贷款。 2、全方面解决需要抵押贷款客户的融资问题。和多家银行合作，让客户的利益最大化，贷款额度最高可达到房屋评估价值的8成。 2、天津房产、汽车短期抵押贷款，解决短期融资问题，当天放款 专业办理房屋（津市内六区四郊五县的房产、全款、成本价、央产（有上市证明）底墒、别墅均可。1.房产质押公司借款：本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）、底墒、别墅、、小产权、不满5年经济房、有本的平房、没本的楼房、房本抵押在银行或典当行、公寓、写字楼均可, 不做抵押登记,当天下款! 2、汽车、抵、质押贷款，短期拆借贷款服务、手续简便 、付款方式灵活、下款速度快！！ 车辆质押：天津牌照或外地牌照，全款分期均可,非本人也可(必须直系亲属)当时放款。 您的车辆要求：天津个人及公户名下的轿车 、天津全款车辆、天津分期车辆、外地在京车辆、小贸手续车辆、及各种车辆均可办理贷款。 贷款额度：按现车价格的满成放款。适合人群：户口不限，在天津有车者，急需资金周转者 。贷款流程：看车---签订借款手续-放款
房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。 步骤：借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.
您好，贷款期限是根据具体您办理贷款的情况确定的：（1）采用单笔方式的，贷款期限需满足以下条件： 1）贷款期限不超过10年（含）。 2）贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。（2）采用循环授信方式的，贷款期限需满足以下条件： 1）授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。 2）授信项下单笔贷款期限不超过10年（含）。我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；7. 我行规定的其他条件。贷款/授信金额要求：（1）以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%。（2）以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。（3）贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

7，如何办理房产抵押贷款

怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者，通过下述文字(此次抽取银行数量为15家)，向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。 一、概念：房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求： 三、房产抵押消费贷款的资金用途规定： 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定： 银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定： 通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。 近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总： 五、贷款资料的提供： 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有： 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款;如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。 六、其他注意事项： 1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。 2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。 3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。 4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。 综上所述，上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程，希望上述内容能够给读者带来一定的帮助。由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，最好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。 其他房屋抵押贷款常识 1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。 2、贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。 3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。 5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
办理房产抵押贷款的方法如下：1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。贷款条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。(3)有合法有效的购房合同。(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。(6)能够提供贷款行认可的有效担保。(7)贷款行规定的其他条件。

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