长沙二手房价格，湖南长沙各地区房价

1，湖南长沙各地区房价

长沙市区：6000左右，一环5500左右，二环4500左右，三环2800至3800

湖南长沙各地区房价

2，长沙最便宜的二手房

长沙最便宜的二手房有：中建嘉和城、时代倾城、香颂国际、金帆大厦、五一新干线。1、中建嘉和城：地址在长沙市雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇处往东200米，由湖南嘉和置业有限公司开发。2、时代倾城：项目雄踞滨水新城CLD核心，紧邻环境优美的月亮岛。与滨江新城CBD紧密对接，项目南3公里为市府中央政务区。物业公司是时代物业管理有限公司，是国内大型物业管理企业之一。3、香颂国际：位于湖南长沙市韶山南路259号及香樟路交汇东北角，处于南城核心地带，南毗邻长沙新中心，东畅接京珠高速、武广车站、黄花机场。4、金帆大厦：项目位于长沙市芙蓉中路旁，八一桥头，中国银行省行、中国农业银行省行正对面，坐拥金融核心，四大银行省行所在区域，紧临芙蓉广场、长沙市一中，出门就是公交站，紧邻地铁1号线、2号线芙蓉广场站，交通出行十分方便。5、五一新干线：是位于长沙市的一栋商住两用楼，项目位于五一西路南侧，东临三泰街，西面为太平街新胜村。一至四层为商铺、商场、餐饮娱乐或大型商务场所，四层以上临五一路为商住楼。由于本项目地处黄金地段，紧贴三湘第一路“五一路”。

长沙最便宜的二手房

3，长沙的二手房是个什么情况都说二手房价格高难道老房子不扣除折

目前长沙二手房价格在4200左右，二手房代表的范围很广的，并不一定就是老房子，他只是代表该房产再转让而已。而且老点的房子地理位置相对更加理想，周边的配套设施也很齐全！适合居家！可以告诉你一个二手房价格测算的方式，与同类新房对比：：折旧，户型，楼层，朝向，周边环境配套；年-2 +-5-8 +-3-5 +-5 +-5-15（百分之xx）

长沙的二手房是个什么情况都说二手房价格高难道老房子不扣除折

4，长沙二手房交易的费用

(1)契税　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，重庆市执行的法定税率标准为3%，最新执行细节如下：　　征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋　　纳税人：买方　　税率：3%　　个人购买普通住宅，费率减半即 1.5%;　　个人购买小于建筑面积90平米以下的住宅，且为家庭首套房的，费率优惠为 1%。　　(2)印花税　　印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上。　　征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证　　纳税人：买卖双方　　税率：0.05%　　(3)营业税　　国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，重庆现行执行标准如下。　　征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。　　纳税人：卖方　　税率：5.5%　　个人购买5年内非普通住宅对外销售的，全额征收营业税(即对全额购房款的5.5%征收);　　个人购买超过5年的非普通住宅或不足5年(含5年)的普通住宅对外销售的，按差额征收营业税(即按销售价格减去购房价格的5.5%征收);　　个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

5，在长沙买16万的二手房多少钱过户费

16万X0.2=3200元税其中包含（契税+综合税）新房产证费用120元房地局手续费6元一个平方。你要交的税就这么多了。你的房子买过来才16万。估计面积不到60平方。加上你的房子是91年建的。想在银行贷款很难很难。房子一般是93年以后建的房子，60平方以上可以到银行按揭贷款。还有什么不懂可以免费咨询我。

馨窝网购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费1.满5年唯一物业可以免2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】营业税1.满5年房屋建面＜144㎡【免营业税】2.满5年房屋建面＞144㎡【国土局过户价的差额*5.6%（业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额）】3.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6%卖方承担的契税1.本地农村户口，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】2.非本地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】3.不管是本地人还是外地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面＞90㎡＜144㎡【国土局过户价的*1.5%】4.只要购买建面＞144㎡的房屋都是3%【国土局过户价的*3%】小头有撒合同印花税房屋交易税其他的都是小事只有房屋交易税多点【买卖双方都要承担每平米3元的交易税】

6，目前长沙二手房过户需要交多少钱

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房交易的费用有以下几点：　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)　　2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　6、房屋所有权登记费：80元。　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

7，长沙二手房交易费用明细

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

就看你是如何与户主签订合同了。。可以双方沟通商议具体事宜。交易流程 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2.由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3.客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4.两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5.办理产权过户手续， 6.30个自然日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7.2个工作日内，到银行做抵压手续 8.15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9.两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）相关费用：缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，100元左右的手续费。办理土地证过户时，还要缴纳地价3%的土地出让金（土地是划拨的）。

(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(从原买卖合同成立之日算)(2)买方是否首次购房享受契税优惠等......　　新环境房屋介绍税费如下几点：　　根据评估价格、面积后对号入座　　1、测绘费1.36元/平方，买方;　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);　　3、契税评估额1.5%(，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;　　4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方;　　5、交易费6/平方，买方;　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元);　　7、营业税5.6%(若是满五年可免)!　　8、中介费1%(协商)

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