土地流转政策，土地流转的价格国家政策有具体规定吗

1，土地流转的价格国家政策有具体规定吗

没有，依照地方具体情况执行

土地流转的价格国家政策有具体规定吗

2，我想了解一下农村土地流转的相关政策法规有谁知道麻烦给我讲

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我想了解一下农村土地流转的相关政策法规有谁知道麻烦给我讲

3，什么叫土地流转

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台，上海就在积极实施了。据悉，上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成：将按照“土地确权、两权（所有权和使用权）分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。 ^^^^集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。其要点是：在不改变家庭承包经营基本制度的基础上，把股份制引入土地制度建设，建立以土地为主要内容的农村股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业；另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。

自己外出打工，土地无人使用，租给他人，就流转了

什么叫土地流转

4，农村集体土地流转是指什么包括哪些内容

关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。笔者赞同后者。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地所有者之间的土地使用权“首次流转”，更不应该将流转的客体扩大到家用地。　　虽然“首次流转”和“再次流转”都可以实现土地有偿使用，但两者间有着重要的区别：　　（1）所谓的“首次流转”，实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。在我国现行土地制度下，这种分离与建设用地使用权的取得实质上属于同一过程，通常会涉及到土地用途的改变和土地利用规划的实施。因此，集体建设用地使用权与所有权分离的前提是政府依法审批。虽然“首次流转”中土地所有者与使用者之间的流转协议，最终还要经人民政府的批准，但这种批准是被动的、形式上的，很难体现审批的真正意图。在政府审批把关不严的情况下，很可能导致大量土地在乡（镇）政府的操作下涌入市场，耕地保护将更加艰难。而“再次流转”仅限于建设用地使用权的流转，一般不涉及到农地的转用问题和规划的变更，也无需政府审批。以所谓的“首次流转”获得建设用地使用权的做法，实质上是规避政府审批的非法占地行为。　　（2）“首次流转”主要发生在集体土地所有者与土地使用者之间，通常是在地方政府的操作下进行。其结果通常是增加建设用地的供给总量，而不是提高现有存量建设用地的利用率；而“再次流转”是对存量建设用地使用权的重新分配，其结果是使目前利用效率较低的土地资源得到更加充分、合理的利用，并不会增加新的建设用地。　　（3）“首次流转”如果监管不力，极易造成土地供给失控，产生严重的社会后果；而“再次流转”比较容易监控，以通过流转合同、土地使用权变更登记、税收、价格等手段予以监控。　　基于上述区别，笔者认为集体建设用地土地使用权流转是指存量建设用地使用权在集体建设用地使用者之间的流转，而不应包括土地所有者与土地使用者之间所谓的首次流转。就像国有土地使用权出让不同于转让，农村土地承包经营中的发包不同于转包一样，它们遵循的是不同的规则，有不同条件和要求。准确界定“流转”的含义，对于我国集体建设用地使用权流转制度的建立，对于未来国家进行土地市场的宏观调控和监管，以及对于土地资源的合理利用与保护，都具有十分重要的意义。

5，规范土地流转行为应采取哪些有效措施

1、指导和服务要规范。加强指导，搞好服务，是促进土地规范流转的重要措施。首先作好政策法规的宣传工作。其次强化流转前指导、流转后服务、流转中管理的工作力度。主观部门要对流转双方进行流转程序、合同签订、流转方式、有关费用等方面的指导，协助双方顺利完成土地流转;流转后要跟上各种服务，及时组织签订合同，指导鉴证，填写有关表、证;期间要注意搞好管理，定期了解合同履行情况，发现问题及时解决，加大合同纠纷的调解仲裁力度，保护好双方合法权益。　　2、流转程序要规范。土地流转程序一般是欲流转双方向村民委员会提出申请，经发包方同意后，流转双方订立土地流转合同即可。担保流转的，应提供财产担保或质押，并签订担保合同;对于招商以资等建设项目需要改变流转后土地用途的，应经县级土地管理部门审批后再流转。对目前没有按程序流转的，管理部门要搞好调查摸底和统计工作，并协助其补办手续，减少纠纷隐患。　　3、流转合同要规范。强化路转合同管理是规范土地流转的重要手段，对流转合同要同其他农业承包合同一样重要。要科学编号、分类、归档，纳入乡镇主管部门统一管理。在统一合同式样的基础上，集中时间抓好土地流转合同的补签、分类、档案整理等工作，使土地流转合同管理在较短时间有较大的改观，尽快实现合同管理的规范化。　　4、管理方式要规范。建立科学完善的管理方式，利于促进和规范土地流转。一是村级集体经济组织要健全土地流转情况台账，对流转双方的姓名、地理位置、等级、流转时间、补偿方式、补偿金额等情况及时登记，掌握真实情况。二是要国家有关法律法规等家尼龙健全土地流转管理规章制度，以制度规范土地流转行为，杜绝违法流转。三是要注重培养土地产权市场，在稳定土地所有权的基础上，引导土地承包权、经营使用权市场化，真正建立起市场引导、制度指导、服务督导的土地流转管理机制。

具体内容你可以去【聚土】看下哦强化管理是规范土地流转的一个重要手段。必须通过实现规范化管理，逐步建立起合理有序的土地流转机制。规范土地流转行为应采取哪些有效措施？　　1、指导和服务要规范。加强指导，搞好服务，是促进土地规范流转的重要措施。首先作好政策法规的宣传工作。其次强化流转前指导、流转后服务、流转中管理的工作力度。主观部门要对流转双方进行流转程序、合同签订、流转方式、有关费用等方面的指导，协助双方顺利完成土地流转;流转后要跟上各种服务，及时组织签订合同，指导鉴证，填写有关表、证;期间要注意搞好管理，定期了解合同履行情况，发现问题及时解决，加大合同纠纷的调解仲裁力度，保护好双方合法权益。　　2、流转程序要规范。土地流转程序一般是欲流转双方向村民委员会提出申请，经发包方同意后，流转双方订立土地流转合同即可。担保流转的，应提供财产担保或质押，并签订担保合同;对于招商以资等建设项目需要改变流转后土地用途的，应经县级土地管理部门审批后再流转

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