上海二手房产，上海二手房

1，上海二手房

你是买方, 只要交契税就可以了.在房产中心过户时候的成交价的1.5% 营业税跟个税是卖方交的税.

1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5% 2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。 3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下）契税。 4、房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块。

上海二手房

2，上海二手房交易流程

上海二手房交易流程：1、商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6、领取房屋产权证。7、银行放款给卖方。

上海二手房交易流程

3，上海二手房

1. 是的，必须2年或以上的，社保或个税2. 必须是已婚的，并且在上海没有房产，有可能有房产税（按不同的居住证）3. 没有补充贷30万，有补充贷40万。账户有7500元以上4. 不结婚不能买房5. 160平是非普通住宅，你要交3%的契税（合同价）6. 这个没有好的建议。

外地人在上海买房必须符合3个条件第一，为已婚人士（凭结婚证），禁止外地单身人士在沪买房；其次，提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税证明（需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户了）；第三，在上海没有房屋。你必须等到结婚后，社保满2年，才能买房，才有后面的问题你入相信中介可以搞定的，那么离上当就不远了

上海二手房

4，请问上海办理二手房产权过户需要准备什么材料

过户时必要的一些个人和社会关系证明材料1、身份证：必须是二代证2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。shqianyy

房东：房产证，产证密码（06年9.1后都有），身份证买家：身份证（外地人居住证），户口本（夫妻双方原件），婚姻证明，未成年人出生证，购房合同 --菁英员工答

需要三证，购房合同（条款要清楚，比如是上家自己有无还款能力，如无是用你的购房款还贷的话约定首付多少要足够还贷），要你一起陪同去还贷，防止贷款没有还掉去还其他债务导致房产不能还贷，不能注销登记及过户。如是下家贷款只要注意2点，1、合同约定的首付多少（才能签合同），尾款办理过户手续时付足房款全额就可以了。2、办理过户手续时对方一定呀付足房款全额就可以了

2、签订二手房买卖合同贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。3、申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。4、产权过户在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。5、办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。6、发放贷款他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。二、非贷款购买二手房时的二手房过户流程如果购房者不是通过贷款购买二手的，那么程序就会简单很多。二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后，即可前往房屋登记部门办理二手房过户手续。

房产证，购房合同以及双方的身份证，卖方的配偶还应该到场签字。购房合同上是二人的名字，房产证上就是二人的名字。但要提供结婚证或户口簿。

5，在上海买二手房具体的交易流程是怎样的

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

首先拉产调确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押，确定产权人，核对身份证和产证，找个专业的中介上海大公司（中原，21世纪。。）1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，购房材料，各种证件，社保税单，有公积金提供账号，确认自己贷款信用，为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务，你买房就很轻松了。。。

1.买卖前的产权审核首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上到底有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据以初步确认房屋产权归属。2.交定金与签合同如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。3.赎楼赎楼有两种方法，一是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二是，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。4.付首期及资金监管买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。5.签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6.选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。7.过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。8.后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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