1，在昆明个人购买二手房如何贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款者带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请，批准后到房管部门办理过户、抵押登记，之后支取贷款~
我是来看评论的

在昆明个人购买二手房如何贷款

2，个人出售二手房需要交纳土地增值税吗

根据财税[2008]137号文《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
你好！北京市的供你参考：土地增值税1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税2、征收对象：增值部分3、纳税人：卖方4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收5、优惠政策：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

个人出售二手房需要交纳土地增值税吗

3，个人出售二手房产如何纳税需要纳几种税

1、营业税。房价的5%，购买五年以上的，免征。2、城建税，营业税的7%（市区）或5%（城镇）。3、教育费附加。营业税的3%。4、契税，房价的1.5%（税率是3%－5%，由各省定，一般为3%，减半征收）。5、个人所得税，房价的1%，个人唯一住宅免征。6、印花税，签定合同缴纳，合同标明数额的0.05%。
买方费用一、税费1、买房者需交易契税1.5%（90平方以上的），90平方以下的，缴纳契税1%（但是需提供婚育证明或未婚证明）2、交易手续费：3元/平方3、工本费：135元4、单位房需交土地转让金5%5、中介费 6、到房产局查询房产信息费，10元7、评估费:评估总价的1%8、过户水电费用：15元二、银行按揭货款费用1、抵押登记费：80元卖方费用一、税费1、个人所得税，出售时无增值免交或原房屋有交过免交或原房东只有唯一一套房产可免交。出售时有增值交，1%（90平方以下）或者1.5%（90平方以上）2、交易手续费：3元/平方。以上费用目前都是买方者承担。再看看别人怎么说的。

个人出售二手房产如何纳税需要纳几种税

4，二手房产出售的个税比例是多少

二手房个人所得税缴纳规定：1、如果同时满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件，则免征个人所得税。2、任何一个条件不满足，必须缴纳个人所得税，费用为税率交易总额1%或两次交易差的20%3、另外如果所售房产是非住宅类房产，则一律要缴纳个人所得税。二手房贷款还款方式：1、等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 个人所得税普通住宅2年之内：

5，昆明买二手房要交多少契税个人所得税营业

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
在昆明买二手房时交的契税。1.首次购买90平米以内含90平米的普通住房且所购房屋时家庭唯一住房契税按成交价的1%征收否则契税按成交价的3%征收。2.首次购买90-144平米以内不含144平米的普通住房,且所购房屋是家庭唯一住房的契税按成交价的1.5%征收否则契税按成交价的3%征收。3.购买144平米以上的非普通住房契税按成交价的3%征收。4.以单位名义购房不分面积大小契税都按3%征收。 个人所得税按1.售房人出售家庭唯一住房且住房满五年的住房免征个人所得税。否则不论年限长短都按1%全额征收个人所得税。如出售的房屋时囎与所得出售时有其他房屋个人所得税按售价的20%征收。2.非住房属昆明市和西山区产权的按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税。官渡区产权的按全额的20%征收个人所得税。2.不满五年的住房按成交价的5.6%全额征收

文章TAG：个人  二手  二手房  出售  个人二手房出售  
下一篇