1，在新农村建设中对农村住宅有什么规定

农村村民具有在本村申请宅基地的权利，并且可以在批准的宅基地上建立自住房，房子属于私人，地只有使用权。以家庭为单位一户一块宅基。农村的集体建立的房子不能当成商品房来出售，目前实际操作中的就是被称为小产权房的那种房子。
与法不符的合同自始无效。农村住宅没有使用年限限制，旧村改造置换或叫安置房国家政策不允许对外买卖。私自出售的按“小产权房”处理，但还没有明确的处理政策。

在新农村建设中对农村住宅有什么规定

2，农村住房算一套房吗

宅基地不属于商品用房，你那个房产证也不是严格意义上的房产证。是不联网的。所以，房管局的网上是查不到你的。查不到你，就不算你有房。关键一点：宅基地是公安局——派出所管的。商品房是房管局管的，不是一个衙门啊。
农村的房子你要看有没有房产证，如果没有房产证的在房产局没有备案就不算二套房，二套房的意思是一定要是在房产局你的身份证有房产备案的。--兴义市久诚地产为您解答。
你的门面房只要确认产证不是居住用途是商业的，那只会算你的一套住房

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3，农村的房子可以过户么

可以，需要受让方是本村农业户籍，才可以申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效； 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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4，农村的房子算首套房吗

首套房，首先有一个基本前提：购买的商品房。农村自建房不属于商品房，故不算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
农村的房子不算首套房。首套房的认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的；7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房；8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款；9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。
不算的所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
不算，农村的房子不是商品房。不能转让。
1、农村的房有产权手续就算首套房；　　2、收取维修基金百分之二点五合理，是国家规定的~s4

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