房地产会计

想应聘房地产业会计,房地产会计有其特殊性,房地产会计是当前所有行业中比较热门的会计岗位，与一般行业的会计人员工资来讲工资要高多，一般做一两个项目的房地产会计熟手（项目主管：工资在50008000元/月），房地产会计的核算理论与制造业是差不多的，关键是要熟悉房地产企业的政策与特殊的核算规定。

你需要了解房地产会计的特点，还有你所应聘的企业的情况以及开发方面。房地产会计有其特殊性,主要要点:一、经营收入。因为房子的建设期长,收入一般不能当时就确认,你知道我们买房一般是先付首付,再分期付款的，所以以预收帐款做为收入来核算。二、经营成本。收入不能确认,成本自然不能当期结转,只能确认收入的时结转。三、给付的工程款。

供应商的款用预付帐款核算。四、成本。分为开发成本,包括前程工程费,配套设施费,建安工程费，开发期间费用，包括在建工程的利息,人员工资等。五、税收。营业税按收入的5%计算，土地增值税按级别率算,城建税按营业税额的7%算,教育费附加按营业税的3%算,其他教育附加按营业税的1%算。六、所得税。因为建筑物有住宅商业等之分,同时开发项目位置不同,

每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点。因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平。而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时有可能会拿走你整个项目利润的40％。

职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定。工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的。待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。前境方面，只能说远不如前了。

房地产企业的会计科目及帐务处理:（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

一、房地产公司的财务流程：1、审核原始凭证2、填制记账凭证3、复核4、记账5、编制会计报表6、纳税申报二、房地产公司的会计分录：1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款借：银行存款(或现金)贷：预收帐款商品房2、工程完工结转收入借：经营收入贷：预收帐款商品房3、将收入转入利润借：经营收入贷：本年利润4、成本帐务处理，发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时借：开发成本贷：银行存款(或现金)5、工程竣工借：开发产品贷：开发成本6、结转成本借：经营成本贷：开发产品7、将成本转利润借：本年利润贷：经营成本扩展资料房地产公司会计核算1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。

一、正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。二、分析详情房地产开发企业会计的会计科目有：库存现金、银行存款、应收账款、原材料、固定资产、开发成本、开发产品、应付账款、应交税费、应付职工薪酬、主营业务成本、主营业务收入、税金及附加、管理费用、销售费用等科目。

法律分析：1.审核原始凭证：外来原始凭证和自制原始凭证；2.填制记账凭证；3.复核，就是看看有没有错误；4.记账，根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账、银行日记账、总账、三栏明细账；5.编制会计报表；6.纳税申报。法律依据：《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。

第十六条各单位发生的各项经济业务事项应当在依法设置的会计帐簿上统一登记、核算，不得违反本法和国家统一的会计制度的规定私设会计帐簿登记、核算。第十七条各单位应当定期将会计帐簿记录与实物、款项及有关资料相互核对，保证会计帐簿记录与实物及款项的实有数额相符、会计帐簿记录与会计凭证的有关内容相符、会计帐簿之间相对应的记录相符、会计帐簿记录与会计报表的有关内容相符。

看个人实际体会感受，有人会后悔，有人觉得不后悔。总的来说房地产会计还是很有前途的，房地产会计是当前所有行业中比较热门的会计岗位，与一般行业的会计人员工资来讲工资要高多，一般做一两个项目的房地产会计熟手（项目主管：工资在50008000元/月），房地产会计的核算理论与制造业是差不多的，关键是要熟悉房地产企业的政策与特殊的核算规定。