收楼通知书

3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

一般来说收楼通知书是由开发商发出的，但很多时候会由物业代开发商寄出。在收楼通知书上注明收楼日期是没问题的，这方面没有政府方面的正规书面规定（也许有，但是我没见到过）。至于收不收楼要看你自己了，对开发商和物业没什么影响的，物业服务费还是会按规定日期开始对你收取。从你签收邮件开始你就已经收到了开发商的收楼通知书，在开发商规定的时间内你如果没有正当的理由而拒绝或没有收楼的话管理费你还是要交的，就算你没有入伙也要交。

交房流程：1、通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内假如没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。

3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商假如不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

开发商发了收楼通知书但房不合格，可以委托工程质量检测机构。如果核验后，房屋的主体结构质量确实不合格，可以要求解除合同。产生纠纷，可以到人民法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

收房通知书可以拒收，只要房屋不符合收房的标准，那么业主有权利拒绝收房，那么收房通知书也可以拒收。但是拒绝收房通知书，也需要一定的条件，例如房屋质量问题、园林及公共地方没有完善、开发商没有综合验收等情况。1、房通知书一般会提前3个月左右发给业主，但不同的开发商提前发放收房通知书的时间会有所不同，具体以开发商的规定为准。2、我们再来了解一下什么是收房。

收到交房通知书，就知道快要交房了，这下终于有一个自己的小家了，但是在收房时验房是不可少的，在验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。那么收楼流程是怎样的？核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

预交房法律上没有这个概念，交房时间按照合同约定。交房时间就是指售卖人按照合同约定，在规定的期限之内完成了交付使用的条件，同时按照合同的内容通知购房者办理交接的手续，而购房者在收到通知规定的时间之内，需要去办理交接的流程，买房签订合同的时候，开发商会跟购房者承诺交房时间，合同当中会明明确确的显示出来。买房签订合同的时候，开发商会跟购房者承诺交房的时间，而且在合同当中都会明明确确的显示出来。