首付分期，房贷首付分期

1，房贷首付分期

首套面积在90平以下20%。90平以上要付30% 利率在8.5折如果是第一套房子可以按照这样算。

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2，买房首付可以分期付款吗

可以，但是一般都是开发商搞的活动，但是分期付也是有期限的，譬如首付总共30W的房子，开发商可以先收你10万，然后剩下的20万，一年交10万，或是都补上！

买房首付可以分期付款吗

3，买房首付可以分期吗

02020202首付分期解析：购房者买房时仅需要首付一成，其余首付款购房者必须在指定时间段内（如：半年内或一年内）付清余下的首付款。利息根据开发商制定的规则计算。02020202首付分期，解了购房者的燃眉之急，满足购房者买房需求02020202搜狐焦点网网友“海燕呐我是小宋儿”认为：拿我自己举例吧，我是一个外来打工者，大学毕业就留在大连了，工作两年多存款也就三五万元，加上女朋友的那部分一共不到十万元吧，我俩如果靠自己买房，就连首付都不够。但是如果首付可以分期付款，那么我想我俩就有能力买房了，所以我觉得首付分期非常好，确实可以解决我的实际问题。02020202网友“目田之翼”认为：首付分期给很多刚需一族解决了燃眉之急，毕竟房价很高，即使是首付款，也是较难承担的。而“首付分期”可以解决这个问题。02020202网友“DL删除回忆”认为：首付分期，可以降低购房者的买房门槛，开发商承担了一部分压力和风险，是一种调控特殊时期促销的好方法。02020202网友“是我的海”认为：这一分期付款的促销方式，对资金链普遍紧绷的开发商而言，其意义或许更着重于加快资金流转的作用。但对刚需买房人而言，能拉长付款周期，以较低的初次置业成本获取属于自己的房子，也正是最大的吸引力所在。02020202网友“啊啊黑猫警长” 认为：交上一部分首付，购房者心里就有底儿了，因为房子定下来了，同时，也给购房者更大的空间来筹集剩下的首付。02020202首付分期，仍然存在一定的弊端，并不是真正的满足购房需求02020202搜狐焦点网网友“冰山大叔”认为：首付款数目还是没有变化，甚至还有少量的利息增加，如果你只能付一成首付，何必这么着急买房子呢？我认为在国家的调控下以后房价即使再涨也不会像以前那样疯狂了。02020202网友“霸气侧漏”认为：钱终究是要还的，而且其中还涉及很多细节问题，比如分期有没有利息，如果到期交不上款这个房子的归属问题等等。所以问题很多，一定要慎重。02020202网友“铁血男”认为：首付分期付只能说是满足一部分购房者的需求，并不能从根本上解决问题，或者说是诱导刚需购房的一个因素而已。而且只能短期内施行，并不能长期执行下去，可行性太低了。

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4，首付分期付款好吗首付分期这些一定要注意

对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。最怕的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗？首付分期付款有没有风险？采用首付分期付款要注意些什么？（一）买房首付分期付款怎么付？一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）首付分期付款的方式对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”（三）首付分期付款的风险1、上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。2、上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。（四）首付分期付款注意事项：由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？2、有没有利息，利息是多少？3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？最后，购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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