如何起步做二房东,二房东属于非法经营吗

如何做二手房东?做二房东,如何做好二房东如何起步做二房东首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。做二房东肯定要租毛坏房，做二房东你要明白，做二房东需要注意些什么?我以前在深圳做二房东了，做二房东虽然也是租别人的房子，但要有一定的资金做二房东也算是流通领域的一个中间环节，即商品流通中的批发商。

你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。做二房东肯定要租毛坏房。如果是简装的成本会高，也没什么意思。做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。

装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。所以合同一定长时间。另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。

我以前在深圳做二房东了，做二房东虽然也是租别人的房子，但要有一定的资金做二房东也算是流通领域的一个中间环节，即商品流通中的批发商。我们整体租过来分租出去，我们整年或数年租过来分月租出去，不管从时间还是空间上我们都是赚取批零差。如果有经济实力可以整层、整栋租过来分租，如果没有那么多钱就一套一套的租过来，租过来以后要进行分割装修以大化小、以少化多，一套一套的慢慢发展，多了就赚钱了。

分好几种情况第一是一口气买了按揭好几套房的那种，房子空着也是空着，租出去还房贷，说挣也挣不了多少。这种的一般不指望这个赚钱。第二就是自建房，家里房子很多，索性租出去赚租金和水电费、卫生费甚至不良房东会各种理由扣押金。第三就是二房东，这种是赚房租差价，把所有房子都租下来然后以更高的价格租出去，每月就赚这个差价。分好几种情况第一是一口气买了按揭好几套房的那种，房子空着也是空着，租出去还房贷，说挣也挣不了多少。

第二就是自建房，家里房子很多，索性租出去赚租金和水电费、卫生费甚至不良房东会各种理由扣押金。第三就是二房东，这种是赚房租差价，把所有房子都租下来然后以更高的价格租出去，每月就赚这个差价。做好二房东需具备：1、你要非常了解该地区房屋租赁市场。2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力一流。3、拥有一支小型施工队。4、掌握二手家具家电市场的即时行情。