业主会所,会所应属于全体业主共有?从三方面考虑

社区业主为俱乐部打官司的一半业主你同意吗？会所应该属于所有业主共。从使用范围来说，俱乐部可以分为公共俱乐部和社区俱乐部，会所的产权应该归开发商还是业主？“会所属于本条规定的其他公共场所或者公共设施，所以会所应当归所有业主共有，法律是否规定新建建筑要建业主活动会所？从两个方向考虑:1，如果有明确的购房承诺，可以要求开发商承担违约责任(或者退房等。);但是，相关证据(宣传册等，)必须提供；2.建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务用房共属于业主，-0/会所共应为业主，开发商不得出租要求恢复。

买房的时候，一定更关心楼盘的配套问题。物业包里有会所，大家都知道是什么意思。如果不确定，往下看。什么是社区俱乐部？会所原本是舶来品，意思是地位非凡的人聚会的场所。时至今日，会所已经成为物业项目的配套设施之一。购房者在考察楼盘时，从项目的价格、地段、交通、户型等方面开始关注小区内的公共设施，高品质的会所服务也成为项目吸引购房者眼球的必备武器。

俱乐部营销已成为房地产销售的主要技术。会所的分类一般来说，住宅小区的会所可能包括餐饮、娱乐、运动甚至购物等综合设施和服务。由于法律没有规定，会所(楼)的归属应取决于双方的约定，以及开发商在出售时是否将会所成本分摊到业主。从使用范围来说，俱乐部可以分为公共俱乐部和社区俱乐部。公共俱乐部的用户是对所有人开放的，没有任何限制，但大部分是以会员制的形式存在。

会所应该属于所有业主共。根据我国《物权法》第七十三条规定:“建筑区划内的道路共属于业主的，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地，除属于城市公共绿地或者明确属于个人的以外，共属于业主。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务属于业主合计。”该会所属于本条规定的其他公共场所或公共设施，因此，该会所应归所有人业主共有。

业主权利的行使不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益业主。第72条业主共用部分的权利义务业主建筑物专有部分以外的共用部分的权利义务；千万不要放弃权利，不履行义务。业主建筑物内的住宅、营业用房转让时，共用部位的共有权和共管理权一并转让。第七十九条房屋及其附属设施维修基金的所有权和使用、房屋及其附属设施维修基金的归集和使用属于业主共有。

按照目前一些地方市政府的规定，住宅小区按照建设规模，应该有一个小区会所，面积作为小区生活的服务场所。所谓社区会所，是近几年兴起的生活必要配套设施，但并不要求有配套的社区会所。一个流行于香港的模糊概念。人们通常认为社区会所不同于社区内的配套设施，是专门为社区内的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施而设置的业主社区内的配套设施为居民提供最基本的生活配套服务，而社区会所是提高生活质量的服务设施-0。

从两个方向考虑:1。如果有明确的购房承诺，可以要求开发商承担违约责任(或者退房等。);但是，相关证据(宣传册等。)必须提供；2.建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务用房共属于业主，-0/会所共应为业主，开发商不得出租要求恢复。

整个小区属于全体产权人，会所(其实包括围墙，所有不能平摊的建筑面积，小区内所有公共产业等。)自然属于所有产权人。业主开发商有责任向所有产权人说清楚，(产权人)购买的建筑面积是否包含会所，即会所是否也分摊到公摊面积中。如均分，其产权归所有业主。如果不是均分，如上述情况(产权人购买的面积未分摊到分摊面积内，开发商无法出具会所建筑面积的独立产权证)，产权也将归所有业主。

而且它的处置权(租赁形式的处置权)也掌握在产权人手中。根据我的经验，会所的出租规划要经过业主(代表)大会讨论，制定具体方案。由管理委员会根据大会的决议交由物业管理公司执行，管理委员会负责全过程监督。以完全公开、公正、公证的方式开展招商活动。除物业管理费以外的所有收入归全体业主所有。具体形式可以放在物业管理费的其他收入中，以补贴物业管理的不足，或者提高物业管理和服务项目的水平。

会所是否属于小区，看住建局的图纸就知道了，上面注明是商铺，开发商也有产权证，打官司也没用。诉讼中的索赔是什么？目前法院已经形成惯例，需要过半数业主同意才能提起诉讼，甚至业委会也无权直接提起诉讼。个人认为不合理不合法，涉及整个小区所有资金和产权的处置和变更，需要过半数业主同意，如果只是要求法院明确产权是否属于社区，应该是。