北京二套房政策,2023年北京二套房政策

一、父母名下有房的，以未成年子女名义买房。根据新“国十条”中的规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女归入家庭范畴。子女购房也将按照二套房政策执行，即首付60%，利率上浮1.1倍。二是未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。这种情况下，如果你把房子再贷款，就认定为二套房。目前按照银行认贷认房的标准，现有房产未出售的，再贷款购买二套房，按二套房政策执行。

2023年，北京二套房首付比例不低于70％。一是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买自有住房。无论是否有贷款记录，首付比例都不得低于50％。二是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买非普通自有住房，首付比例不得低于70％。如果个人名下有房，但是无贷款买房记录。以前只是认贷，不是第二套房，现在加了认房。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下有房产，就会被认定为第二套房。

2、北京单身家庭包括未婚、离婚、丧偶家庭：北京没有房子的，可以买一套房子。3、想在通州买房的北京家庭，在满足本市限购政策的前提下，还需要满足以下条件之一，才可以在通州买房：其一，要在通州定居3年以上的京籍家庭已有1套住房。其二，在通州区有一套住房、连续社保或个人所得税的北京家庭。

【算一算你家装修要花多少钱】用住房公积金来申请住房贷款要比个人商业贷款更优惠，不仅贷款利率会低一些，首付款比例也会更低，而且还可以用公积金来还贷，那北京公积金二套房贷政策是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。1、认房不认贷2018年3.17信贷政策出台后，北京对于二套房公积金贷款方面仍然实行认房不认贷的原则，申请人及家庭名下在北京有一套住房的话，用公积金贷款购买的住房就属于二套房;若是在外地有用公积金贷款购买过房产，而贷款结清，再次申请公积金贷款在北京购买住宅，算首套，贷款没结清的话，算二套。

2、首付比例在北京购买二套住房申请的公积金个人贷款，其最低首付款比例为20%。3、贷款额度在北京申请公积金购买首套房，其贷款最高额度在120万元，而购买二套房的话，其贷款最高额度调整为80万元。4、贷款年限2018年北京购买二套公积金贷款最长年限从原本的30年调整到了25年，增加了购房者的月供压力。

相信大家都知道，限购的意思就是限制购买商品的数量。通常情况下，限购是指商家为了让自己的产品得到更好销量所采取的一种手段。但是房子限购就是国家为了控制房子价格持续上涨所采取的一种方式。那么，北京二套房政策有哪些呢？在北京买房该如何选房呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、北京二套房政策有哪些？1、拥有北京户籍的单身人士限购一套房子，拥有北京户籍的家庭限购两套房子。

3、贷款成数分为两种情况，如果是因为自己的名下有一套房子而成为两套房子的，那么就可以贷房子评估值的三成，首付七成。4、名下没有房子但是有过一次贷款记录的，那么就可以贷款评估值的四成，首付为六成。二、在北京买房该如何选房？1、确定目标消费者们在挑选房子的时候，必须要有自己的目标。比如你必须确定自己的需求是什么，准备购买多大的房子，可以接受什么价位的房子、想要买哪块区域的房子等等。

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。

二、在北京二套房的认定标准是什么?第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。