拆迁房

拆迁房屋和商品房的产权有明显的区别。拆迁房屋不是完全拥有，但商品房是完全拥有。除了这些，还有以下几个区别。1.土地性质:拆迁房屋土地属于划拨土地，因此不同于购买的商品房(商品房是开发商通过土地出让取得的)。但拆迁房屋已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易)。2.产权差异:商品房产权完整，但拆迁房屋产权不一定完整。很多拆迁房子都是划拨土地，也就是不交出让金就不完全拥有。

商品房价格随市场波动。质量越好的房子越受欢迎。开发商一般不会在房子质量上作假，但是拆迁房子的利润往往被限制的要死。因此，建筑商经常可以偷工减料来增加利润。商品房价格随市场波动。质量越好的房子越受欢迎。开发商一般不会在房子质量上作假，但是拆迁房子的利润往往被限制的要死。因此，建筑商经常可以偷工减料来增加利润。

1。先办理安置房房产证，再办理过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后，就可以按照正常流程办理过户了。流程如下:首先签订一份房产买卖合同(可以通过当地房产交易核心购买)，在合同中写下你们两人的约定，比如如何付款，如何分期付款等。2.首付30%签买卖合同，然后去房产交易核心办理过户，过户当天付60%，等你拿到产权证后把后面的10%给他。

注意一定要双方都在场，要签字的话，一方不去就去公证处委托。4.购买拆迁安置房的程序与普通商品房相同。重要的是拆迁安置房很难拿到土地证。一般，拆迁安置房都是划拨土地。根据国家相关规定，划拨土地房屋不能买卖，但也可以上缴国家。

有不同的含义。拆迁包括:拆迁规划、拆迁管理、拆迁安置补偿；范围不一样。搬迁只是拆迁工作的一部分。拆迁获得拆迁许可证后，由拆迁人进行移动。赔偿情况不一样。拆迁是拆迁赔偿。拆迁补偿货币补偿、房屋产权调换、货币补偿、产权调换；涉及的范围不一样。拆迁范围内的居民将通过移民安置得到补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实、处理。第十条房屋征收部门制定补偿方案，报市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见的时间不得少于30日。

House 拆迁新政策如下:1 .市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数较多的，应当经政府常务会议讨论决定。在作出房屋征收决定前，补偿费应当足额发放，专户储存，专款专用。2、市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时发布公告。公告应当载明补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。

依法征收房屋的，国有土地使用权同时收回。3.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，4.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，5.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途不当增加补偿费用；违反规定实施的，不予补偿。