普通住房

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。普通住房和非普通住房的划分标准是什么?普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房，普通住房和非普通住房的有什么区别普通住房和非普通住房的区别如下：1、住宅小区建筑容积率普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

【算一算你家装修要花多少钱】大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考!一、上海普通住房认定标准是什么上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

我国市面上的房屋主要分为两种，一种是普通住宅，另一种是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅区别是什么呢？普通住宅和非普通住宅税费是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！普通住宅和非普通住宅区别是什么：普通住房根据相关条例规定，享受优惠政策的普通住宅要同时满足以下条件：1、小区建筑容积率要在1.0以上。2、建筑面积要在120平方米以下。

非普通保住宅：1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。2、单套建筑面积要在144平方米以上。3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。普通住宅和非普通住宅税费是多少：1、个人所得税：成交价*1%普通住宅：满5唯一，免征。非普通住宅：按成交价1%征收;转让、赠与的按差价20%征收。2、税及其附加税：成交价*5.6%普通住宅：满2年(含)免征。

非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

划分标准：1、住宅小区建筑容积率（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。3、实际成交价格（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。

普通住房和非普通住房的区别如下：1、住宅小区建筑容积率普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上，3、实际成交价格普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。