广州市二手房

广州买二手房需要的手续：全款买广州二手房需准备以下：①准备好买房的房款。在广州买二手房需要什么条件在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，广州二手房交易流程广州二手房交易流程，具体如下：1、到广州市房产交易中心评估价值；2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

2022年广州二套房贷款政策如下：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

1、广州二手房交易的时候要注意要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据。2、在广州二手房交易的时候，我们要记得让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。根据广州市下发的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》第一条对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

广州二手房交易过户的整个流程：1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料：办理二手房过户需要注意的事项：去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

广州买二手房需要的手续：全款买广州二手房需准备以下：①准备好买房的房款。②买卖双方需准备好：身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。④到广州税务机关报税，一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。

广州二手房交易流程，具体如下：1、到广州市房产交易中心评估价值；2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。买方需提供的证明资料：1、身份证已婚须提交配偶户口本；

3、港、澳人士提交回乡证；4、外籍人士提交护照；5、台湾人士提交护照；6、婚姻状况证明；7、收入证明；8、首期楼款证明；9、在广州市一年以上的社保或个人税单。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

法律主观：广州二手房需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般是在200元左右。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%。