自持物业,什么叫不是自持物业

自持物业优劣势?汉西红星是自持物业吗是。自己自持的物业办理初始登记需要缴纳物业维修基金吗各地政策有一定差异，根据上海的规定，自持的物业办理初始登记时需要缴纳，房地产公司将自持物业出租给商业公司需要预缴增值税吗?汉西红星是红星天铂湾室外物业公司，红星天铂湾位于海博道与永盛路交口，项目属于品质住宅社区，品质比较高，社区内的环境好，绿化和内外部配套完善，户型设计合理，自持物业是物业管理术语，指楼盘开发者旗下的物业公司，汉西红星是红星天铂湾开发商旗下的物业公司，因此属于自持物业。

1、如果出租物业是2016年5月1日之前开发的老项目，自持物业出租可按5%的税率计算缴纳增值税，举例：租金10000元/月，应交增值税10000/（1 5%）*5G6.19元2、如果房地产公司是一般纳税人，出租物业是2016年5月1日以后开发的项目物业自持出租，应按9%计算缴纳增值税举例：租金10000元/月应交增值税10000/（1 9%）*9?5.69元希望以上回答对你有帮助，谢谢!房地产公司将自特物业出租需要预缴增值税。

1、开发商可以降低运营成本，有稳定的租金收入，没有经营风险；2、有经营风险，运营成本高，如果有专业的人员管理、运营得当，可能比租金收入还要高，实现利润最大化，反之开发商可能亏损，商场的投资回报率会负增长；3、如果是开发商与运营商联营、合作经营，开发商有财务风险，联营合同的盈利、亏损的分担比例无法客观体现，开发商的监督机制在运营商中起不了太大的作用。

房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业，虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记，但是不属于增值税的应税行为，不需要缴纳增值税，也不需要开具发票。需要缴纳房产税：年应纳房产税的税额应税房产原值×[1(10%~30%)]×1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

自持物业出租的，需要根据出租方的性质来确认对应的税费，比如小规模适用5%的税率，而一般纳税人则适用9%的增值税税率，另外出租物业还会涉及到房产税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，企业所得税等。如果是个人出租，则有个人所得税等。需要根据实际情况来确认对应的税费。

开发商自持的房子是不能进行买卖和销售的，这种类型的房子只能进行租赁，也就是作为出租房，在出租的时候，一些部门单位也需要将其纳入监管的范围，针对开发商自持的房子来进行监管。该房屋出售土地时，就已明确自持商品房用于出租，并在房地产登记证上注明不得出售和转让。每个地方的住建管理部门有权对管辖范围内的商品房进行监督管理。就商品房本身而言，虽然租赁主体的范围尚未确定，但租赁价格也取决于当时的市场水平，以及企业持有的固定年限和转让的固定年限。

是。汉西红星是红星天铂湾室外物业公司，红星天铂湾位于海博道与永盛路交口，项目属于品质住宅社区，品质比较高，社区内的环境好，绿化和内外部配套完善，户型设计合理，自持物业是物业管理术语，指楼盘开发者旗下的物业公司，汉西红星是红星天铂湾开发商旗下的物业公司，因此属于自持物业。

各地政策有一定差异，根据上海的规定，自持的物业办理初始登记时需要缴纳。一、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限有规定，首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。