营口二手房

营口文馨园小区二手房,本人在营口鲅鱼圈购买一套二手房,关于二手房住房公积金贷款评估费收费情况，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0.5%。辽宁营口鲅鱼圈二手商品房从4月l日开始过户需要多少契税契税没变，是营业税变了，二、二手房满两年再出售的税率是多少1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

我不知道退休是否可贷款，刚好我买一套2手房，，手续费是贷款金额的百分之1。收入证明肯定需要。退休好像不能贷款，你可以用孩子的名买房。可以用两证齐全的房产做为抵押向银行贷款，所谓两证是指房产证和土地证，且房产本身没有按揭贷款需要向银行申请贷款，银行会上门评估房产市值给您确定一个最高的贷款限额，然后提供夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、结婚证（如单身还需提供街道开立的单身证明）给银行即可，放款时间一般在两周左右，慢的话一个月以内。

契税没变，是营业税变了。契税没有变化，还是要看是否首套房，面积是多大的房产，分别的1%至3%。其它过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

关于二手房住房公积金贷款评估费收费情况，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0.5%。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

一、满两年的房子过户需要交哪些税1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．56％（普通房满2年减免）4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。二、二手房满两年再出售的税率是多少1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％。

他这个不属于免税范畴的，如果赶上新政了那就要收20%个税了，看他原来房子的原值，和卖给你的价格，俩个相减再乘以20%，这个税呢，国家规定是卖方拿，单实际呢，就看怎么谈了其他税费跟以前一样。各项税费大约是房屋出售评估价的10%左右，新政策还没出台以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.52%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价34%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。