五证二书,一文看懂!买房要看五证二书

五证这两本书是什么意思？五证二本房产五证二本是开发商合法销售商品房的重要文件，买房时一定要审核。五证两本书一桌，五证在哪五证？买新房靠五证 二书法律主体性是什么？什么是五证？购房中的五证书籍有哪些？二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书，二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。

1和五证指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。2.二书指:住宅质量保证书和住宅使用说明书。买房时只看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，没有取得上述两个规划许可证和施工许可证就拿不到预售许可证。

五证指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。《商品房销售(预售)许可证》配有边框，要求悬挂。其他证书是备案用的，没有张贴或悬挂的要求。1、《国有土地使用证》由土地使用者申请，是本市各级人民政府核发国有土地使用权的法律文件。此证主要注明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四区”范围。

法律解析:五证:第一个是国有土地使用证(国土局)，第二个是建设用地规划许可证(规划局)，第三个是建设工程规划许可证(规划局)，第四个是建设工程施工证(建设局)，第五个是。2.预售证是五证中的最后一个证，是房管局批准的。你可以直接打电话给当地房管局的工作人员。如果预售证已经办理，说明本小区五证齐全，可以放心购买！

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)上取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。本法所称房地产开发，是指在依照本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。

法律解析:物业五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。二书指住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理物权登记的，不影响合同的效力。

五证二本房产五证二本是开发商合法销售商品房的重要文件，买房时必须审核五证二本一表。五证在哪五证？房地产五证指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋建筑施工许可证、商品房预售(销售)许可证。二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证；两本书:住宅质量保证书和住宅说明书。

法律主体性:什么是五证？(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证。没有这个许可证，用地单位使用的土地是违法的，其工程建筑也是违法的，无法取得房地产权属证书。(3)建设用地规划许可证:建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后的必经程序。

没有工作许可证的建筑工程是违法建筑，不受法律保护。武汉市建设委员会负责开工审批。(5)商品房预售许可证:商品房预售许可证的主管机关为郑州市城市综合开发管理办公室，该证由市开发办统一印制、登记、审批并发放。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，上面注明所购房屋属于合法交易范畴。

法律解析:五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书，法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。