房地产四证，房地产四证是哪四证

1，房地产四证是哪四证

房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。五证不齐的危害有哪些？1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。五证是什么？1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和施工工程的法令凭据，没有该证的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。3、建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是处理修建工程用地规划许可证后有必要通过的程序。4、建设工程开工许可证：建设工程开工许可证是施工单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。没有开工证的缔造项目均属违章修建，不受法令保护。5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市归纳开发处理办公室，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。

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2，房地产项目四证

　　房地产四证具体指的是哪四证呢?一般情况下又有哪些办理的流程呢?下面是我整理的一些关于房地产项目四证的相关资料。供你参考。　　房地产项目四证　　1、有土地使用证，即土地证。是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，由国土局颁发。　　2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。由规划局颁发。　　3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。由规划局颁发。　　4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。由建设局颁发。　　房地产五证的办理顺序　　1.建设用地规划许可证　　2.国有土地使用权证　　3.建设工程规划许可证　　4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证) 　　5.商品房预售许可证　　房产证一般的办理流程　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。房地产项目四证相关文章： 1. 房地产开发贷款风险审查要点 2. 房地产432标准指的是什么 3. 房地产广告策划方案4篇 4. 当前形势下我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略 5. 房地产信托运作的模式

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