旧村改造

旧城改造和城中村改造的区别1、补偿不同。旧村改造补偿明细原农村居民点用地需改变土地性质的,与旧城改造有明显区别，旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件，而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。

进行旧村改造，有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量;有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平;有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平;有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力;有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。

旧村改造拆迁补偿标准如下：1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

1、补偿不同。征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。2、主体不同。旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。

3、目的不同。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。扩展资料第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

原农村居民点用地需改变土地性质的,由村(居)委会提出申请,经街道事处同意、市国土局审核后,报市政府集体建设用地转征审批手续。合法住宅房屋建筑占地面积按1:1给予安置补偿,拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定审批手续。超过最高限额部分,以国有土地出让方式供地。被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后,多余面积大于四分之一规划间的,

因凑间多排的建筑占地农村旧房改造一般以户为单位，由农户自行提出申请，申请人需要同时具备以下条件：首先拥有当地的农业户籍在当地居住，并且是房屋产权的所有人；其次属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；属于四类贫困人群的基本任意一种。具体的补助资金要由县农危办会同相关部门将补助资金按户均补助标准和危房改造计划核算到各乡镇，在总额控制下，再由各乡镇统筹安排。

义乌农村旧村改造政策：1、（底数调查）村级组织负责对现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况进行全面调查、登记，重点摸清户数、在册人口、户籍类型、宅基地现状与权属、市级以上文保单位、文保点、历史建筑、传统建筑、不可移动文物、古树名木等情况。2、（自愿申请）农村有机更新以农民自愿为前提。整村实施农村有机更新的，需经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，村级组织提出开展农村有机更新申请，报镇街批准；也允许部分区块实施农村有机更新，但需经95%农户同意并签订旧房收回协议。

1、环境的改变：高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。2、住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房，3、房产价值的改变：这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。4、村民个人收入的改变：城中村改变后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的村民提供大量的就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，村民个人收入将大大提高。