土地性质变更，在合同中约定对用地性质进行变更合同是否有效

1，在合同中约定对用地性质进行变更合同是否有效

改变土地性质是土地局的权力，其他单位或个人承诺改变土地性质是不靠谱的。但如果对于改变不了土地性质约定了严厉的可操作性的惩戒条款，这样就可以保证合同履行，这样的合同是有效的

申请变更土地性质要去当地的土地管理部门办理相关的手续。其中有一个条件就是土地性质需是符合城市规划的土地用途的，比如你这宗地土地规划用途是住宅用地，才会批准变更的。另外如果同意给你办理变更的话你还需要补交土地出让金。

在合同中约定对用地性质进行变更合同是否有效

2，国有土地的用地性质如何转变

《土地管理法》第56条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。改变用途的大致程序 1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

国有土地的用地性质如何转变

3，怎么改变土地使用性质

变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。　　1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能　　2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)　　3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更　　变更土地使用性质必须报批。

怎么改变土地使用性质

4，农业用地可以改变土地性质吗

土地的农业用途有时会被改变，项目建设者往往是通过以租代征的土地承包经营权流转的方式获取土地的使用权。虽然在这方面政府有严格的限制。各地的国土监察部门发现这样的问题并不在少数，由于地方政府的保护回答如下，土地承包经营权的流转不会改变土地所有权的性质，但是在现实中： 1，土地承包经营权流转之后，然而，这种非法改变土地农业用途的现象很难被杜绝，一些地方项目在不能办理占地审批时，然后占地建设工业项目或其它经济项目。 2

水利用地按所有权性质、其他农用地、林地，有耕地、商业用地、交通用地、工业用地、仓储用地，分国有土地和集体土地按获得途径、建设用地和未利用地按城市规划用途分类、草地，有住宅用地，有出让土地和划拨土地按利用现状三大类分类、园地，有农用地、建设用地和未利用地按利用现状八大类分类

5，土地性质变更要找哪个部门

看您变什么性质的,耕地是集体土地,如变更后仍为集体土地,则需要县级以上人民政府土管部门批准,如变更后为国有土地,则需要地市级以上人民政府土地管理部门批准.(个人观点,仅供参考)

一般来说，规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。1.变更肯定要有依据的，这属于修改控制性详细规划。修改控制性详细规的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后方可编制修改方案。2.你们不能认定土地性质。可以向规划管理部门申请改变土地使用性质。3.如果你们在不知情的情况下土地使用性质被规划部门更改了，此责任主体应是政府规划部门。你们不用出变更费用，如果土地性质不能改变，政府要赔偿因规划改变给你们带来的损失。杭州就曾经有过规划部门因为西湖景观的问题，要求一五星级酒店由原来设计高度228米降至160米，而赔偿项目投资方近两个亿。

6，土地性质是否可以变更工业用地变为商业用地难度在哪

土地性质变更，首先，规划局通过审批；第二步，国土局审批通过，第三步，进行土地评估，补交土地出让金。最后换发土地证。

1、要变更土地性质，首先需要规划局通过审批，然后需要国土局审批通过，最后才能进行土地评估、补交土地出让金、最后换发土地证。2、工业用地通常和城市规划有关，牵一发而动全身。故工业用地要变更为商业用地，在审批方面会遭遇很大的关卡。

1，可以但是一般比较难。2，一般来说，规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。 1.变更肯定要有依据的，这属于修改控制性详细规划。修改控制性详细规的，组织编制机关应当严格按照依据来变更。3，（1）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。（ 2）、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

可以变更，关键在于国土局是否同意主要难度还在于“沟通”。

楼主你好！所谓存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地，狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。所要盘活的存量土地主要是指狭义上讲的存量土地。当然土地利用是否充分合理是一个相对概念，它既要受制于土地本身所具备的自然条件和自然特征，还必须与当时当地的社会经济发展水平、土地利用的方式与水平、土地使用的制度与政策、有关土地利用的规划限制等相适应。盘活存量土地就是要通过明晰土地产权，量化土地资产价值，促使存量土地资产以不同的价格进入相应市场进行交易，实现土地的产权流动与重组，达到生产要素与土地资源的优化配置。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

你好，像这个就是国土局的土地规划科进行审批，你可以找相关的代理公司让她们帮助您审批

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