什么叫按揭二套房，购买第二套房贷款政策什么是二套房
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-05 23:54:29
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1，购买第二套房贷款政策什么是二套房
二套房就是原本你在一个城市有一套房子了 在买就是二套房就是你第一套房子的房贷已经还完了，然后再买第二套。希望可以帮到你，满意请采纳
2，什么是贷款购买第二套住房
贷款是可以贷的。 手续和第一套的贷款是一样的。 但最高贷房款的50% 利率是基准几率的1.1倍 另外，你不需要把你的房子转给你爸爸。因为就算你把房子转到你爸爸名下。你还是二套房。这是国家的最新政策。只要有过贷款记录，就被认为是二套房这个问题非常的明确，那就是通过银行贷款的方式购买第二套住房。而目前国家对于购房的优惠是无论是否通过贷款方式购买的房产。 对于第二套房也就是无论是否通过银行贷款购买房产 均不享受首套房购买政策。但是对于购买改善性住房的除外.所谓的改善性住房也就是你们家里的人均居住面积是否达到了当地人均居住面积的相关规定。如达到了不享受 如低于规定要求那么还是可以享受购房优惠的。
3，二套房贷定义
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。二套房，不是指有两套房，而是指在银行记录上你第二次贷款 所谓二套房贷，指的的是第二次购买房子，根本不是第二套房子！！！ 即使你只有一套房子，只要你是第二次以上贷款购房，都算是二套房。 如果你有钱，之前几套都是全额付清的，那么你再贷款买，仍然是一套房。 或者你曾经或现在有过一套房子是贷款买的，那么你以后只能全额付清购买房子了，否则都算二套房贷，利率都是1.1倍，首付都是5成！！ 这是国家逼着我们第一次贷款买房时，一定要一步到位买个大房子，一定不能购买小户型，否则以后想以小换大，就杯具了。新浪看到的，觉得是。新浪乐居论坛
4，贷款购买第二套住房是什么意思
贷款是可以贷的。 手续和第一套的贷款是一样的。 但最高贷房款的50% 利率是基准几率的1.1倍 另外，你不需要把你的房子转给你爸爸。因为就算你把房子转到你爸爸名下。你还是二套房。这是国家的最新政策。只要有过贷款记录，就被认为是二套房不算，如果以前没有贷过款买房，现在算是第一套！是以家庭为单位的！第一个问题，第一套房没有贷款，现在购买第二套房，属于首套房，按揭比例都按首套房比例来。第二个问题，像你说的这个案例，丈夫购买第一套房，如果没有贷款，第二套其子名义买，仍然属于首套房，如果丈夫第一套贷款，那么就属于二套房贷款购买第二套住房的意思就是你之前有一套房子 在按揭购买一套房子就是贷款购买第二套住房现在银行针对按揭购房的新政 之前贷款购买的房子贷款结清后在贷款属于首套首付按照首套标准付 但是契税还是按照二套房征收商业贷款首套房首付3成 二套房首付4成以前是首付6成 公积金贷款首套房首付2成 二套房 首付3成 以前是首付4成在银行有过信贷记录的再购房算二套以家庭为单位，是指夫妻双方即便第一套是婚前贷款，婚后再次贷款购房也是二套，和以谁的名贷款无关第一套未贷款不算二套
5，什么是二套房贷款
据小编了解，第二套房贷款指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，二套房贷款利息自然也有相应的改变。根据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题补充通知如下：1、以借款人家庭为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。各商业银行应根据《通知》及本补充通知精神，制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会城市中心支行，各省银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。按照人民银行、银监会的2010年9月29日275号文件的规定，只要客户曾经有过房产证或者办理国银行的住房贷款都要计算为二套房，即便客户已经将房产出售，目前就是睡在大街上也是计算为二套。
6，商业住房贷款中对第二套房子的定义
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依笭单蒂竿郦放垫虱叮僵据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。提要：9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。 9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了，贷款仍然没有获批。 “听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是老王最为关心的热点话题。老王说，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，这一点我们早有准备。”但是，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。 “第二套房”界定基本明确 业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。 但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调： 首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。 其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。 另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。 银行出台细则有所不一 截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，还是存在着一定的差异。 如两家银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。 在贷款利率的制定上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。 不难看到，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此，银行内部人士透露，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能。 银行 “第二套房”的认定单位 曾申请房贷，已偿清后再次购房 “第二套房”首付比例 贷款利率 北京市 工商银行 个人 首套 40% 贷款基准利率的 1.1 倍 招商银行 个人 第二套房 40% 贷款基准利率的 1.1 倍 建设银行 户 首套 50% 贷款基准利率的 1.1 倍 广州市 招商银行 个人 首套 40 ％ 第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基准利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将按基准利率的 0.05 倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。 浦发银行 个人 首套（要求公积金贷款也已偿清） 40% 第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将有相应提高。 华夏银行 个人 首套（要求公积金贷款也已偿清） 40% 从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2% 光大银行 个人 第二套房 40% 上海市 华夏银行 个人 首套（要求公积金贷款也已偿清） 40% 从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2% 光大银行 个人 第二套房 40% 非首套房不得申请固定利率房贷；第三套房首付比例则不能低于购房款的 42% ，贷款利率按基准利率的 1.15 倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的 1.2 倍执行 相关链接 认定的“第二套房”购房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。 ? 贷款利率将由原有的贷款基准利率的85折（即6.656%），提高至贷款基准利率的1.1倍（8.613%），贷款利率提高的幅度约为30%。以同样申请一笔金额为50万元的30年期商业住房贷款，每月还款额将从3211元提高到3885元。房产百事通：（1）对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的：贷款首付款比例不得低于四成，每增加一套首付款比例增加一成，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。（2）住房套数以家庭为单位进行计算，夫妻双方及未成年子女名下的已贷款购买的住房均计入住房套数。（3）利用贷款购买住房但贷款已结清的，计入住房套数。（4）利用公积金贷款（含纯公积金贷款和组合贷款）购买住房的，计入住房套数。 无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需笭单蒂竿郦放垫虱叮僵拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个电话全部搞定。
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