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1，买房赠送面积是怎么回事

这一般是商家的促销手段，他可能会吧阳台的面积算作附送你的面积。要么就是卖给你之前价格已经抬了一点，分摊到附送你的面积里
有可能，最好拿到户型图，就可以自己测算了，我自己的房子就是赠送了十几平米，分别一个大的拐角阳台和一个6平米的书房。阳台一共有20来平，自己购买只算一半面积的。赠送的面积的共性就是会比其他房间地面下沉5公分左右，当时收房的时候，工作人员这么解释给我听的。

买房赠送面积是怎么回事

2，赠送面积是什么意思

赠送面积是指不计入建筑面积的部分，通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。常见的赠送面积包括：阳台，飘窗，阁楼，入户庭院，楼台等。

赠送面积是什么意思

3，房地产商卖套内面积58m2又送10m2的实际使用面积是什么意思

商品房一般有两个面积。 一个建筑面积,就是买房时用来算总价的那个面积,这个面积不但包括外墙在内,还包括公摊(楼梯、电梯、公共设施等平均到每户的数据)。 一个市套内面积(也叫实际使用面积),就是内墙皮内、可实际使用的面积的大小。(就是你可以拿着尺子在家里量出的那个面积)。 送10平米,应是这样:阳台规定是一半买一半送,露台、花园、车位等是全赠送。从你房子的大小,判断应是有1-2个较大的阳台,加起来算是送了10平米。

房地产商卖套内面积58m2又送10m2的实际使用面积是什么意思

4，房子赠送面积是什么意思

房子赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。房屋赠送面积有什么风险?1、不计入产权，不写入合同赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。2、赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。3、赠送面积成违章建筑有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。购买时需要注意赠送面积哪些问题?1、将赠送面积写进合同一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。2、弄清楚赠送面积的真实情况购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。3、赠送面积是否交物业费、暖气费等购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

5，购房的赠送面积是什么意思

购房时封闭的空间算全面积，半封闭的一般算一半面积，另一半开发商就说是赠送的，房本上的面积这个也算一般的，半赠送一般都是阳台什么的
不算钱的面积
其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。
是不算钱的！是开发商为了帮他们客户避税弄得擦边球，也是为了吸引客户！一般来说就一个顶带阁楼，或者是空中花园！
不用钱，白送

6，房屋赠送面积是什么意思

房屋赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。开发商经常说的赠送面积一般出现在赠送阳台、飘窗、夹层、挑空、地下室、露台、架空层、空中花园、隐蔽式储藏空间等。买房赠送面积纠纷该如何处理一、赠送面积太多、拿不到房产证当初买房子时有一定的“赠送面积”，就是实际可使用的面积比售卖时标注的面积大。这种赠送的形式业主看在很多楼盘里都看到过，也没觉得有什么问题，但没想到自己后来拿不到房产证就与此有关。这种情况建议购房者首先查清楚自己所购买的基本住宅单位是否属于规划建设的范围，通俗地说就是查一下在开发商的规划设计方案、报建资料中有没有这一套房子的“户口”，暂且不管赠送面积的问题。只要有这套房子的基本资料，就可以要求先按照规划报建的房屋面积登记产权。只要不出现整套房子完全是多出来的面积的情况(如开发商报建6层，结果修出来7层，则可能导致多出来的这一层的每一套房子都办不了产权)，是可以办理产权登记的。在登记基本的产权之后，再根据实际情况和合同约定与开发商协商处理赠送面积的问题。二、“不写入合同的赠送面积”无故少了这种情况，需要证明是否存在“开发商曾经承诺赠送30%面积”这一事实。如果业主举证能够证明开发商在销售过程中曾经承诺赠送房屋面积的30%，则在实际赠送面积不足的情况下，业主有权要求开发商履行承诺或者要求赔偿损失。三、偷工减料：赠送房间的楼板竟在装修时轻易打穿出现上述装修时冲击钻打穿楼板的情况，主要原因是混凝土强度不够。业主有权要求开发商整改。实际上这种情况多半是施工单位偷工减料所致。业主找开发商理论，开发商也会找施工单位整改。如果开发商不处理，业主也可以自行出资整改，再要求开发商赔偿自己垫付的整改费用。四、附加费用、挑高隔层、阳台封闭费用多不在赠送之列很多购房人在买房时并不清楚赠送房间是以成品还是半成品的方式交付，因此产生纠纷。而由业主自行加工改造的赠送方式，不仅增加了业主的置业成本，更存在施工标准不统一，邻里之间关系难协调等风险，甚至出现违建或者质量问题。严格说来，在房屋建成后的使用过程中，未经审批，违背规划设计方案，改变建筑内部结构或者外立面的行为，都是违法的。实践中出现的加夹层、封阳台的情况，需要根据合同约定，实事求是地处理。如果合同中没有明确约定费用由开发商承担或者没有明确约定交房时夹层已经加好、阳台已经封装，则很难要求加夹层、封阳台的费用由开发商来承担。

7，买房时的赠送面积到底是怎么回事

1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。　　另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。　　但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。未来开发商可以“赠送的面积”也越来越小了。　　赠送面积注意事项　　注意事项一：阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定，凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，买房送一半阳台的优惠不在有。　　注意事项二：大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定，凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。　　注意事项三：地下室不再免费送。新规规定，地下室（半地下室）结构层高≥2.2米的计算全面积，≤2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。　　注意事项四：夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
有可能，最好拿到户型图，就可以自己测算了，我自己的房子就是赠送了十几平米，分别一个大的拐角阳台和一个6平米的书房。阳台一共有20来平，自己购买只算一半面积的。赠送的面积的共性就是会比其他房间地面下沉5公分左右，当时收房的时候，工作人员这么解释给我听的。
有很多种。层高2.2米以下不算面积。凸窗不算面积。阳台，算一半面积。或则搭板出去的，这一类现在比较流行。
这一般是商家的促销手段，他可能会吧阳台的面积算作附送你的面积。要么就是卖给你之前价格已经抬了一点，分摊到附送你的面积里

8，赠送面积套内指的是什么

在不少楼盘的售楼部，销售人员的卖楼的过程中会提到一些专业词汇，比如说赠送面积套内面积等等，如果买房者对于这些词汇比较清楚，买房会更有方向，接下来的文章小编来为大家说说赠送面积套内指的是什么。赠送面积套内指的是什么在销售房产的过程，大家关于房产面积的相关问题比较注重，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题。那么套内面积是不是赠送面积?一个房产的面积是依照产权证上的面积核算的，套内面积是依据产权面积乘公摊=套内面积，房产赠送的面积是算在运用面积里的，因而并不计入在产权证上，也就不算在套内面积之中。套内修建面积怎样核算?套内修建面积=套内运用面积加套内墙体面积加套内阳台修建面积，因而核算套内修建面积就需求了解几个方面的内容：套内运用面积，套内房产的运用面积即为套内房产运用空间的面积，详细应该包含：套内运用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部的楼梯按现实层数的面积总和计入运用面积。套内内部烟囱、通风道、管道等不包含在结构面积内的，均要计入到运用面积里。内墙面的装饰厚度应该计入运用面积。套内墙体面积，套内墙体面积是套内运用空间周围的保护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的核算方法为：各套之间的分隔墙和套与公共修建空间的分隔以及外墙(包含山墙)等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住所各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内阳台修建面积，套内阳台修建面积须按阳台外围与房产外墙之间的水平投影面积核算。中间关闭阳台按水平投影全部核算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半核算修建面积。针对常见的阳台面积核算可依照下面的标准：原规划的关闭式阳台，按其外围水平投影面积来核算修建面积。挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半来核算修建面积。凹阳台按其净面积的一半核算修建面积。赠送面积要知道什么细节购房者大都都期望房产有赠送面积，但销售上面有赠送面积的房产却不必定那么不错，由于它往往会存在一些问题：赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。天台在后期装饰的过程，会比较难处理，即便做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有危险，乃至有不少业主乃至感叹：装饰和后期保护费都够买那两三个平方的。商品房的拆迁补偿和易手房买卖都是按房本上的产权面积核算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法规认可。更为荫蔽的是开发商有可能现已把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘价格可能会比同质量没有赠送面积的要更高一些。假如房产规划合理，“赠送面积”能被合理运用，房产运用，您能够决断出手;但您假如仅仅冲着“赠送”而出手，不对项目户型进行调查，一旦户型规划不合理或引发争执，那就因小失大了。房产的销售中，套内面积也就是自己将来寓居的面积，还需套内面积足够可能够保证自己日常的舒适度，因而购房者能够依据自己的经济能力来挑选适宜的寓居面积。如果大家在购房过程中遇到了一些疑问，比如关于赠送面积套内指的是什么的知识不是很理解，就可以看看小编文中所讲的内容，并结合实情就会了解更多。

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