房屋残值率是什么，房地产中的残值率是什么啊寻专业人士通俗回复
来源：整理 编辑：装算网 2023-12-25 20:48:11
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1，房地产中的残值率是什么啊寻专业人士通俗回复
资产的净残值是指资产报废时预计可收回的残余价值扣除预计清理费用后的余额。净残值率一般按资产原值的3%～5%确定.净残值率低于3%或者高于5%的,由企业自主确定,报主管财政机关备案。 5 b% c/ G& C6 K0 d0 Y% E& ]8 Y& l$ A0 V# v净残值率=净残值/原值
2，什么是房地产残值
房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。 房屋残值
房屋达到耐用年限而失去使用价值后，所余陈旧建筑材料的价值就是"房屋残值"；房屋残值在房屋造价中所占的百分比，就是"房屋残值率"。房地产市场上一般用如下公式计算：房屋残值率＝（每建筑平方米残值÷每建筑平方米造价）*100％。
3，折旧年限和残值率的具体概念起到什么作用谢谢
1、所谓折旧年限就是固定资产的使用年限，就是计提固定资产折旧时要按照多少年计提。国家税法对企业固定资产的使用年限即折旧年限是有明确规定的：房屋建筑物的使用年限为20年，而机器设备为10年，运输其中设备包括电子设备为5年。各行各业，都要按照这个规定，来计提固定资产折旧。3、所谓残值就是固定资产报废时，还能有多少残值，如果你把他处理了，就可以得到固定资产的变价收入了。产值率税务机关对此也有明确定规定：即三资企业为10%，其他的内资企业为5%。3、举个例子：某内资企业购进一个机器，价格为50,000元。那么这台机器的使用年限为10年，残值为2500元，所以计提固定资产折旧的原值为47500(50000-2500),每年的折旧额为4750(57500/10）,月折旧额为395.83(4750/12）.特此回答！
4，残值率是残余价值与房屋造价的比率还是残值与房屋造价的比率 搜
残值率:这个概念主要是围绕固定资产的一种比率,在固定资产不能再继续使用或者有需要进行核算时,进行的一种对比,即围绕固定资产的收入与支出,做一个总结,以现有价值,除于购入时的价格,再乘以百分之百,就是所计算的固定资产的残值率,其它的残值可参考固定资产残值率的计算方法. 一、各类建筑物经济耐用年限： 1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 8、简易结构：10年。 二、残值率： 1、钢筋混凝土结构：0； 2、砖混结构一等：2%； 3、砖混结构二等：2%； 4、砖木结构一等：6%； 5、砖木结构二等：4%； 6、砖木结构三等：3%； 7、简易结构：0。 建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素
5，净残值率是什么
【净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。】固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。 表达式 年折旧率=1-预计净利残值率/预计使用年限 固定资产残值率基本规定 1、内资企业 《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条：残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。 2、外资企业 根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。 固定资产折旧年限 根据新企业所得税法规定，摊销年限限制如下： 除另有规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下： （1）房屋、建筑物预计使用年限为20年； （2）火车、轮船、机器、机械和其他生产设备预计使用年限为10年； （3）生产经营用的工具、器具、家具预计使用年限为5年； （4）火车、轮船以外的运输工具预计使用年限为4年； （5）电子设备预计使用年限为3年。一般是说固定资产的，资产报废后并不是一点价值都没有，所以就设定了残值，一般资产的残值率为5%一般是说固定资产的，资产报废后并不是一点价值都没有，所以就设定了残值，一般资产的残值率为5%
6，房屋折旧的年限是多少净残值率百分之几
一、房屋折旧的年限：
钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
简易结构：10年。
二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。基本没有区别，税法规定，房屋建筑物折旧年限20年，不过，残值率上有区别，内资企业5％，外资企业10％。房屋建筑物折旧年限20年，不过，残值率上有区别，内资企业5％，外资企业10％。1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设 备也要计提折旧。
2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年
预计净残值5%,外资企业10%。
3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
4、i. 不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
ii. 平均年限法（一）：
月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
月折旧额=原值*月折旧率
iii. 平均年限法（二）
月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）
iv. 工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：
每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额
v. 双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式为：
年折旧率=2/预计使用年限*100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率
实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值（扣除净残值）平均摊销。
vi. 年数总和法：年数总和法又称合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：
年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和或者
年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%
月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率
你的计算是正确的。
会计分录：借：管理费用（经营费用等）
贷：累计折旧
别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧
当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧
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