老人房，结婚时住父母的老房子夫妻存续期间父母有权要回吗
来源：整理 编辑：五合装修 2024-06-04 09:21:57
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1，结婚时住父母的老房子夫妻存续期间父母有权要回吗
反正就这么一个孩子 你公公就是说气话 最后都是你们的 他总不能给别人吧肯定有权利啊，你怎么那么笨呢，他闹僵了，你和你婆婆劝着点各自的老公，别让事情继续僵下去了，对你们自己没有好处~！灵活点~！至于吗，自己想好。问题自己惹的，自己解决。闹僵你们不对，怎么说人家是老的。路很多条，选大路。
2，你好父母的老房子想过户给自己是不是买卖最划算
是的，父母的老房子过户给子女，房子买卖的费用最划算。子女可免费继承父母的房产，前提是房子不卖。如卖房子则要交百分之二十的税费。1：不同的产权变更方式，所需费用不同！赠与还是买卖，主要看三个条件是否满足。无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母（即直系亲属之间的房产赠与），进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。 2：不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。三种条件下，税费减免情况当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！ 3：举个例子：老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万，面积80㎡，普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？方式一：买卖。契税：核定价×1%=2万元（网签价小于核定价）增值税：满两年免征。个税：满五唯一免征。买卖方式需要缴纳税费2万元。方式二：赠与。契税：核定价×3%=6万赠与方式需要缴纳税费6万元。结论一：当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一，即需要缴纳个税=核定价×20%=40万！结论二：当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！二、走赠与程序需要什么流程及费用？适用场景：如父母房产证加子女名字等。适用条件：房产无房贷无。最划算的应该是赠与，但手续复杂烦琐，七大姑八大姨有继承权的人都要签字放弃继承，通过买卖最方便，没有后遗怔，但要交税父母的老房过户给你最划算是办理赠与手续，买卖要交纳相关费用如契税等。
3，老年的人安置房儿子买咋过户
可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
4，再继承父亲的一套房子是买卖核算还是继
继承过户：费用最少子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30×90=2700元。工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2％。 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定，如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的，经过此赠与手续之后，就转为商品房。而二手交易的话。税费通常包括评估费、转按揭担保费、贷款保险费、贷款手续费、登记费、交易手续费、配图费、抵押登记费、交易契税、合同印花税、产证印花税。 加起来也要几千块了。而且是双方收费的。总得算下来，肯定是继承便宜的。
5，奶奶的房产通过买卖过户的方式可以不经过我父亲同意就过户在我名下
【1】你的父亲害死你的妈妈，你可以报案，让你的父亲受到法律制裁。【2】你的奶奶有套房子，如果只写了你奶奶的名字，可以通过赠与方式过户给你。【3】据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 房屋赠与通知全文如下：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；【4】只要你的奶奶同意，签订赠与协议，（可以是有条件的赠与），不征收个人所得税。就可以把房产过户到你的名下。【5】奶奶赠与你房产不用经过你父亲同意。【6】如果是继承，你父亲是第一顺序继承人，你是第二顺序继承人。在你父亲有继承权时，你是没有权利代位继承的。【7】把房子卖给你也可以。但是要注意，房产要评估，不得低于市场价。你多少岁了~如果你成年了的话，你的财产就由你个人来自由支配，不需要经过谁的同意， 你奶奶的房产你父亲没有权利去买卖，或者抵押，反之就是违法了。1、只要将你奶奶的房产证和身份证还有户口藏好，一般不会出什么篓子，2、在你奶奶自愿的情况下将房产写在遗书里作为遗产过户给你就可以了。不需要经过你父亲。首先你奶奶的这套房子是商品房还是公租房，如果是公租房就不存在什么过户的问题了，因为房子是国家的，顶多只能变更承租人；如果是商品房的话，那房产证上有几个人的名字，如果只有你奶奶的名字的话这是你奶奶的个人财产，她想给谁就给谁，不需要你父亲同意，反之如果房产证上有你父亲的名字那这房子要买卖就一定要你父亲同意你爷爷奶奶的法定继承人包括他们的父母和所有子女，你大伯虽然是跟你奶奶的姓，但是继承权是由血缘关系决定的，和姓氏无关，因此他有继承权。遗产继承的流程都是一样的，如果所有继承人都没有异议就先去做继承公证，然后再过户。但是因为你不是遗产继承人，所以没法直接过户给你。只能先继承，不管把房子过户到谁的名下，然后这个人再把房子赠与给你。
所以流程就是继承公证—过户—赠与公证—过户。公证的费用都是一样的，房屋估价的2%，过户费3%
6，家中只有一子父母的房子是将来继承合适还是现在直接过户好呢
只要房子属于你爹合法拥有财产，他过户住房给你，不需要经过任何人签字同意或是授权。你爹还活着，不存在你姐姐有继承权一说，人死了，留下遗产，那个叫做继承。买卖过户。不需要公证，直接去房管部门过户手续就可以，赠予手续，需先去公证处，增与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，在凭公证书去房管过户，缴纳契税3%，其他税费全免，还有几百元手续费，所有税费，按照评估价计算和缴纳。继承适合。因为继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。建议现在带父母去当地公证处办理遗嘱并公证，写明他们去世后房产由儿子一人继承。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。等去世继承，还要办理继承公证，要提供所有继承人的身份证明或者死亡证明（爷爷奶奶外公外婆也分别是父母的法要办理继承过户。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（公证时除儿子外其它继承人都放弃并把他们可继承的房产份额都赠予给儿子，就能把房产集中到儿子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。以后出售，就父母在世时买卖方式过户给儿子，这样费用比较低，手续也方便等去世继承，还要办理继承公证，要提供所有继承人的身份证明或者死亡证明（爷爷奶奶外公外婆也分别是父母的法定继承人），将来继承房产再出售，还需要交20%个人所得税
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