公摊，公摊面积是什么意思 假如我买的房子是100平的 是不是到时候我室内的
来源：整理 编辑：五合装修 2024-01-05 10:28:17
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1，公摊面积是什么意思 假如我买的房子是100平的 是不是到时候我室内的
公摊面积是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。
2，房屋的公摊面积是指什么
简单说，就是入户门外、入单元门内的公共通道，这一部分的建筑面积要分摊到每户。补充:产权以内的架空层\地下层等(层高大于2.2m)
外墙墙厚外面的一半,外墙外保温
有盖有围护的公共通道就是电梯 楼梯 等等
一般来说 高层共摊是 25%左右
小高 17%左右
多层 没电梯的话 是15%
洋房是7%左右
3，谁能帮我吧公摊解释清楚
给你解释以下计算方式
公摊面积系数=本层分摊总面积/本层套面积（因为这些数据你无法得知必须有相关的测绘公司实地测量计算）
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积（其实就是俗称的使用面积+墙体面积）
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
作为个人计算这个还是有点难度如果你旁边的户型是和一样的话基本是一样的有靠山墙的必定公摊系数要大一点。（这就是在与有一面是外墙）
希望我的回答对你有所帮助 
4，买房与卖房的公摊费用是什么意思
以前产生的公摊费用，与买房子的人应该没有半毛钱的关系，应该由卖房人承担。就是所买房屋建筑面积之外的室外公用面积，之前的房屋把这部分面积平均分摊给楼层住户，计入所买房屋建筑面积购房公摊是什么如下：所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。公摊费用就是房子外面的楼梯的面积是公共的，要住在一起的左邻右全共同分担公摊费用是指公共部位产生的费用，现在的小区都是电梯房，而小区的电梯用电，走廊照明，基础设施的维护都需公摊
5，2021年公摊面积国家标准是什么
公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。很多人应该都知道买新房的时候,会有一个公摊面积,所以买到的房子的实际面积会小一点，公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。
6，什么叫做公摊面积
公摊建筑面积
shared area
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
我的理解就是开发商所买的地皮开发好后卖给业主的面积剩下的不能卖的面积吧，包括绿化，交通啊等。不知道对不对
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