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1，请高人指点济南房价的未来走势

不管哪里的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强

请高人指点济南房价的未来走势

2，济南的房价走势

今年观望气氛会弄一点，但房价不会降太多。近两年都是这个形势，真正的周期一般咋5-8年，但有宏观干预，周期会缩短。三年之内，比较理性的市场仍会回暖的。

济南的房价走势

3，济南房价走势

会上升第一：政府不会不爱护自己的引擎第二：高新区是济南的招牌地段第三：经过规划后有好多单位要搬迁的高新，这些职工不可能每天作几个小时的车上下班。会就近买房。仅为个人意见

济南房价走势

4，高手给评价及预测一下济南房价未来几年的趋势

从开发商的态度看，肯定还会在涨的，因为大地瑞成，蓝调国际，假日丽晶，还有开发区好多楼盘，都动工或者刚开盘，房价慢慢的上涨，未来两年内，应该能上8千，东部这边的房子。
可能涨
小幅增长
危机
济南房价不和其他城市一样不受环境影响，只会越来越高。但只是小幅增长

5，济南房价是跌还是继续涨呢

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。
济南的房价应该不会跌.只会原地踏步或小浮上涨.
不跌 但也不涨

6，今年济南房价怎么样啊

两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。 仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。 应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。 来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。 同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。 综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。
济南不是北京不是深圳，恶劣的环境让炒房客敬而远之，济南的买房需求多是住房者的刚性需求，有水分但不大，很多事实证明，不降没人买，一降更没人买，中国人就这毛病，开发商不是傻子，反正都是没人买，那还不如不降，开发商有的是钱，房子卖的慢也早晚卖的出去，没房子住的人可没那么多钱交越来越高的房租，看谁靠过谁，胳膊拧不过大腿，当然靠上一两年，在房价保持现在水平人均收入增加的情况下，那时再花同样的钱买房子可能就不觉得那么贵了

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