房地产评估由什么，房地产评估是什么根据什么标准评估
来源：整理 编辑：装算网 2024-04-18 00:56:27
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1，房地产评估是什么根据什么标准评估
就是根据所在城市的各类房地产交易数据而预测房价走势等等，标准应该是机构公司来做吧，有些网站会有，我记得搜房网上是有一些关于评估的，给你个链接地址：http://pinggu.soufun.com/wuxi/news/，这是我所在的城市无锡的页面，如果你不是无锡的话，重新选个城市好了。
2，如何对自己的房屋估价
一、申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
3，房产评估找什么机构做
找房地产评估公司出具房产评估报告。前提是看你要用到那个部门。有的部门认资产评估出具的报告。所以具体要看你把报告用到哪里。还有要找有资质的评估公司。找会计事务所来做评估，推荐你一个线上办理的办法，在支付宝首页或者微信小程序搜索：跑政通，进入以后点击评估报告，百度填写信息，然后有很多事务所可以选择，下单就能够办理了。 那就看你报告主要给谁提供，使用目的是什么了。1、房地产评估报告，主要是银行抵押贷款、房产交易大厅交税等。2、资产评估报告，主要是会计入账、企业固定资产入股价值评估等。3、要看你要使用的单位是哪里，他们要你去找资产评估公司，还是房地产评估公司，因为使用部门不同，他们需要的报告不一样。
4，房地产评估需要哪些资料
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件； 2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)； 3、当地建筑工程概(预)算定额； 4、当地建筑工程取费标准； 5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表； 6、部分房屋建筑物工程预决算资料； 7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料； 8、企业年度财务报表； 9、建筑物总平面图； 10、土地使用权证书； 11、当地政府主管部门批准的计划立项文件； 12、当地政府的建设工程规划许可证； 13、当地政府的建设用地规划许可证； 14、房屋建筑物抵押状况； 15、其他与建筑物评估有关的资料。第一，看你的房地产形态，一般分为三种形态：纯土地；土地+在建工程；现房。不同的形态需要提供的资料不一样。第二，看你评估的目的，目的不一样提供的东西也会稍有差别；第三，一般需要提供的：房产证、土地证、企业营业执照（个人身份证）、委托评估函等。在建工程需要提供相关的规划和批建手续。进行评估时应准备的材料 1、房屋产权资料 房地产使用权证土地所有权证房屋买卖契2、他项权利说明3、房产位置图4、房产技术档案5、房产经济档案
5，如何进行评估
例如房产评估吧。首先去现场勘查，索要评估资料。走访市场，了解该小区市场行情，挂牌价、成交价都是多少。之后，回公司出具评估报告，按照房证、土地证、身份证等信息完善报告基本内容，根据寻找到的市场信息做对比，采用市场法进行评估，最终确定评估价值。其实，评估价值的确定还是要根据自己对当地房地产的了解出价。就是心里要知道最低成交价、最高成交价都是多少钱。再不违反原则的情况下，进行评估。根据评估对象不同，采用评估方法也不同，住宅、商服市场法就可以，工业厂房成本法就行。三星有一个“项目评估指南”。不管是新建项目还是现有项目扩建，都要依据这个“指南”逐项进行推敲。这个“指南”包括20 个大项目和90 个小项目。它不仅考虑了一个项目要投入多少，利润多少，还对项目的目的、环境、实施方法、组织、成果等诸多事项做了具体的规定。项目评估要考虑的第一个问题，是项目的内容是否符合三星经营原则、经营方针，在提高产品质量、降低成本方面对国民经济的贡献程度，在市场规模、技术水平方面对本企业是否合适等等。其次是与项目内容有关的环境分析。必须全面分析过去10 年到今后10 年国内外需求的变化，包括景气变化、投资动向、替代商品动向，以及国内外各竞争企业与本企业的优势与劣势比较，市场特点与市场结构，该项目核心技术的开发程度以及引进的可能性等技术因素。第三，环境分析之后，制定各部门具体计划。这里包括投资所需要的资金规模，如何筹集资金，引进什么档次的设备，项目所处的地理位置，水、电供应情况，港口以及与主要城市的距离等内容。在原料供应方面，分析是否有稳定的原料供应商、工人的稳定性如何。还要分析废水处理、环境污染等问题，以及市场占有率、销售战略、出口对象国的进口政策、产业政策， 尤其要重点分析凌项目上马是否已经具备相应的技术人才、经营管理人才。新建项目上马时，还要考虑与现有项目的关系。如在生产、技术、销售、人力等方面与现有憨肌封可莩玖凤雪脯磨项目是否可以衔接得上。此外，还考虑政府是否批准等问题。如果与其他企业搞合作生产或接管其他企业，还要调查该企业的经营状况。第四，对以上内容评估完成之后，接着就要计算利润问题。然后确定此项目的可行程度。
6，二手房怎么评估
二手房评估的定义 采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房评估方法 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在小区和所在板块的房价走势 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 影响二手房价格的因素 1、地段及交通对房价的影响 2、相同地段二手房与商品房价格的对比 处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。 3、居住环境及物业管理 传统二手房评估 二手房评估手续 ① 法定依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《国有资产评估管理办法》等 ② 办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的 4.签订评估委托书 5预收评估费 6.提供相关资料 7.现场勘查核实 8.资产初步评定估算 9.双方交流意见 10评估报告定稿 11.出具评估报告 12.付清评估费余额 13.提交评估报告您好！很高兴能为你提供意见！由于你说的房子我们不知道位置、户型、楼层、采光、朝向、环境等等因素，我们是无法评估的。但是从你的房价来推算，卖方现在卖31万，价格合理，而且房屋还是06年的，不算旧。不知道你朋友是在中介看到还是自己去看的，31万这个价格应该是卖方喊价，你们可以和他商量下，适当少个1-2万就下得手了。这是我们房子的一般经验，但是我建议你朋友去当地的中介看看了解下相同地段装修的房子的价格，因为我前面说几大点，即使有一个地方不同，价格也许就不同。在买房之前需要在本地多调查了解基本行情。同时买房子还要注意此房子的升值潜力，比如说要修轻轨、修地铁、超市等交通设施和商业圈以及娱乐场所都会使房屋有很大的升值。最后祝你好运！找一家评估公司，他会根据房子的楼层，年份，装潢，所处地段出具评估报告，但是找人的话，评估价可以有伸缩性
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