商品房五证,正规商品房五证

房子五证齐全是哪五证?买房五证齐全是指哪五证?一、房子五证齐全是哪五证?一、楼房五证指的是哪五证？五证、两册、一表是开发商出售商品房的必备文件。房地产的五证指的是哪五证?那么，楼房五证指的是哪五证呢？房子的五证齐全,“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

房地产的五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。五证、两册、一表是开发商出售商品房的必备文件。从事房地产开发，只有了解“五证”的内容，才能提前准备好相关材料，避免因证件办理延误而造成损失。

没有建筑许可证的建筑是非法建筑，不受法律保护。房地产开发商未取得《商品房销售(预售)许可证》或者违反《工程验收证》规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，并可由其所在单位或者上级主管机关对有关责任人员给予行政处分。市、县人民政府房地产行政主管部门，允许房地产开发企业出售商品房的批准证书。

1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

4、因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。5、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。6、根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2、土地使用权不合法有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

一、房子五证齐全是哪五证?房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二、怎样查看五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫五证。

日常生活中，买房是一件萦绕在大多数年轻人心中的大事，因为房子对于每个人而言其重要性都是不可比拟的。因此，购房者在在选房的时候，一定要挑选五证齐全的房屋。那么，楼房五证指的是哪五证呢？买房要注意什么细节呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、楼房五证指的是哪五证？《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》。

二、买房要注意什么细节？1、先定地段再选户型在你经济条件允许的前提下，最好先选择合适的置业区域，然后再根据自己的经济状况选择合适的房源，最后再选择房屋的面积。对于一室和二室的房子，主要的区别在于购房成本和使用功能的平衡，虽然买一室的房子很便宜，但是家里有了小孩之后就会很不方便;如果你选择二室房子的话，就要仔细的看看周边的交通。