开发商五证

开发商哪里需要五证-1/五证包括国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证。另外，买房时要注意-1五证是否齐全，那么房产的五证在哪里呢？开发商 五证是什么法律分析的意思？“五证”是证明该房产开发商为合法销售主体，其销售行为合法，买受人签订的合同合法有效的法律文件，.0。

买房的时候要选择有实力的开发商，这样房子的质量才有保证。另外，买房时要注意-1五证是否齐全，那么房产的五证在哪里呢？接下来，边肖将向您介绍相关内容，让我们一起来看看。物业的五证在哪五证1、国有土地使用证这是土地使用者使用国有土地的法律证明。2.建设用地规划许可证，是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个许可证，土地就不能使用。开发商买卖这种房子是违法的。

它是建设单位依法实施建设工程的凭证。没有这个证，属于违章建筑。4、《建筑工程施工许可证》，是建设单位符合各类施工条件，允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证。5.商品房销售(预售)许可证，是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有这个许可证的房子不能卖。五证不完整有什么影响1。有些开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使有规划建设手续，也无法正常出让。

房地产开发商预售商品房应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证和预售许可证，简称五证。“五证”是证明该房产开发商为合法出卖人，其销售行为合法，买受人签订的合同合法有效的法律文件。开发商必须具备五证保证买受人交钱入住后能拿到房屋的产权证。

法律解析:“五证”是证明该房产开发商为合法销售主体，其销售行为合法，买受人与其签订的合同合法有效的法律文件。开发商必须有五证。“五证”包括:市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国(PRC)国有土地使用证》；城市规划管理局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；城乡建设委员会的《建设工程开工证书》；房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。

开发商五证包含:1。建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证或者不动产权证书；4.建设工程开工证书；5.商品房销售(预售)许可证。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

开发商of五证包括国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋建筑施工许可证、本五证 Yes/10。五证对开发商很重要，但是商品房预售许可证最重要。如果买受人在没有商品房预售许可证的情况下购房，那么买受人与开发商签订的购房合同无效。

法律解析:五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证和商品房预售许可证的统称，其中规划许可证由规划委员会核发，施工许可证由市建委核发，土地使用证和预售许可证由市国土资源局和房管局核发。五证商品房建成后就有了合法身份，可以办理房产证、抵押、贷款、自由买卖等。，也就是俗称的大产权房。没有五证，很难确定土地房屋的性质，在性质不确定的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限和契税。

法律分析:1。房地产五证是指房地产开发商预售商品房时，应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。2.建筑施工许可证和商品房预售许可证由项目所在地县级以上人民政府颁发。国有土地使用证由市国土资源和房屋管理局核发。法律依据:《房地产开发企业资质管理规定》第三条房地产开发企业应当依照本规定申请资质等级核准。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)根据提供的商品房预售情况，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证。