房产证名字变更手续，更改房产上的名字需要走哪些程序
来源：整理 编辑：五合装修 2024-02-02 21:47:01
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1，更改房产上的名字需要走哪些程序
更改房产证上的名字属于交易，按交易流程走，如果仅仅是加名字就简单了，可以直接到房产局办理写个赠与协议，再公证，然后过户。最好委托律师代为办理
2，房产证改名如何办理
你姥姥拿着身份证和房产证，你妈也跟着，然后到房管所办理变更登记。大致是这个。更详细的呢需要咨询当地有关部门。
满意请采纳，不满意请追问，谢谢。你好:
需要你姥姥和你老爷（或者去一人但要有两人都同意过户的证明）与你妈妈。带着相关证件，比如房产证，买卖合同，付款收据，身份证，户口本等到房管局去申请办理房屋过户手续。
3，房产证更名的手续
如果你购买的是商品房，还没有办产证，没有过户的情况下，你想让出此房，可直接和开发商从新签一份合同即可，要在开发商同意之下，无需交任何费用，最多交给开发商手续费用就可以啦！这个事情比较麻烦，不是交多少费用的问题，换名字是需要把合同重新改的，也就是重签一次合同。不是交多少费用的问题，换名字是需要把合同重新改的，也就是重签一次合同。
4，房产证更名流程
一、房产证更名流程之一——直接添加：1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产证更名流程之二——赠与：1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠与的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。3、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，办理公证。
5，房产证上减名字需要什么手续
房产证上减名字流程
1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。
购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
2、需要的手续如下：
家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；
家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收；家庭非初次采购一般住所的，契税为2％；采购非一般住所的，契税为4％。
房产证上减名字需要的手续：
1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
（2）结婚证复印件（核验原件）（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
2、夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
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