业主委员会，业主委员会有哪些权利

本文目录一览

1，业主委员会有哪些权利
2，业主委员会是什么东东
3，业主委员会的日常工作包括哪些
4，业主委员会是个什么组织
5，业主大会业主委员会意思
6，业主委员会权利

1，业主委员会有哪些权利

答：1、核验权　　即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。　　2、知情权　　即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、掌握。　　3、选择权　　即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。　　4、监督检查权　　即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。　　5、收益权　　即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利

业主委员会有哪些权利

2，业主委员会是什么东东

　业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。[编辑本段]业主委员会委员任职条件: 　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：　　（一）具有完全民事行为能力；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　　（五）具有一定的组织能力；　　（六）具备必要的工作时间。

业主委员会是什么东东

3，业主委员会的日常工作包括哪些

.......业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）拟订选聘物业管理企业方案，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；（五）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改草案；（六）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案；（七）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（八）拟订专项维修资金使用、续筹方案；（九）对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，督促其限期交纳物业服务费用；（十）监督业主公约的实施，对违反《业主公约》的行为进行处理；（十一）法律、法规或者业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的日常工作包括哪些

4，业主委员会是个什么组织

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。希望帮到你，还有问题就追问我。致亲爱的提问者：每一个对你的提问认真回答的人都怀着一颗助人为乐的温暖的心。对于提问者的你或我来说，我们是在虚心求教而不是不耻下问，多数回答者所期盼并不是积分而是学以致用，帮助他人的那种快乐。知识与信息的共享原本不是迅速和免费的，但知道给了我们这种偏得，在我们接受了回答者的馈赠而节约了时间和精力时，我们是否应该回应以起码的谦逊和感恩呢？寻求帮助的人啊，只要你的一句感谢和几个点击，就能让更多闪耀着人性光辉的问答在这里持续发生。不要让懒惰和情绪成为一盆最终浇灭助人之火的冰水，及时去采纳那个认真帮助了你的回答者的善意吧，无论这个人是我与否。

5，业主大会业主委员会意思

关于业主大会和业主委员会，住建部2009年制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）做了详细的规定，可以作为参照。按该《指导规则》，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。业主委员会由业主大会依法选举产生，由5至11人单数组成，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。

业主大会由全体业主组成，是一个机构。并非会议。小区的大小事宜都可以由业主大会决定，户数少的小区可以用集体讨论的形式召开业主大会会议。户数多的可以采用书面征集的方式。或者集体讨论（选业主代表）与书面征集想结合的方式

6，业主委员会权利

　　根据国务院《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；　　（四）监督管理规约的实施；　　（五）业主大会赋予的其他职责。　　业主大会还可以在《业主大会议事规则》中进一步明确业主委员会的职责，比如上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》示范文本（沪房地资物[2008]389号）提出的业主委员会职责：　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：　　（一）拟订选聘物业服务企业的方案;　　（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；　　（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；　　（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；　　（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；　　（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；　　（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；　　（八）对违反管理规约的行为进行处理；　　（九）____________________________ 。　　根据物权法和物业管理条例的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。　　因此，对于商铺业主来讲，为实现商铺的统一管理可以由业主大会决定授权业主委员会对商铺进行统一经营管理。当然，业主大会也可以规定，给予单个业主招租的权利，但是应该符合商铺统一管理的相关规定。　　社区事务专家刘生敏

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