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柳州 二手房过户有哪些手续，在广西交易有哪些大的费用柳州 City 二手房？柳州 二手房买方拿到新证后，卖方需要几天才能收到买方的首付款？过户当天，卖家必须拿到所有的购房款。广西柳州购房二手房如何办理购房过户手续二手房办理过户要求一、登记要求①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；(2)申请人的身份证明(核对原件和复印件)；(3)房屋所有权证(原件留存)；4 .赠与合同(原件留存)；(5)契税完税证明(验原件)。

你必须在转账当天拿到所有的买价。签合同收定金，过户当天成交付款。买二手贷款的话，要经过银行审核，买家才能贷款。等你有了贷款确认(也就是卖家的贷款已经通过银行审核，可以放贷了)，就可以办理房产买卖过户了！卖家可以让银行把贷款的钱直接贷到卖家的账户上！如果不了解，建议通过房产中介操作，房产中介经常操作，熟悉流程！可以省去很多麻烦！个人:如何办理手续？

房地产买卖双方经联系协商，对交易房地产的区位、产权、交易价格等达成一致意见后，应当签订正式的房地产买卖合同。2.买卖双方支付首付款，向银行申请贷款，银行审核并出具贷款确认函。3.接受房地产交易管理部门的检查。房地产交易双方到房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应查验有关证件，审查产权，进行必要的现场勘查，由评估师对交易的房地产进行评估。

根据房子是否五年以上？这是唯一的房子吗？是第一次买房吗？根据以上问题，评估价格，面积等。，支付方式如下:1。测绘费1.36元/平方，买方承担；2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)，买方；3.前90平米以内契税评估额的1%，前90平米至140平米以内的1.5%，超出140平米的3%与否，由买受人支付；4.所得税由卖方按总额的1%承担，唯一住房五年后减免；5.交易费6/平方，

买家(5元)买家；7.5.6%的营业税由卖方缴纳，普通房子五年后可以减免。二手房不交任何土地出让金。如果你是卖家，需要缴纳营业税，这是很大一部分，大概5.6%。如果不满五年，需要补缴。然后是个人所得税，按总房价的1%或者增值部分的20%征收，所以大头加起来大概是6.6%。所以，算上其他杂费，如果有中介的话，总共也就10%左右。

最新调整后的标准自2015年3月31日起执行，二手房 Transfer。根据交易双方的具体情况，具体标准如下:1。契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1。90平方米以下的，买受人首次支付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业建筑)二。营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证2年及以下的普通住宅免征营业税2。房产证不满2年的，按5.5%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米的，房产证按差额缴纳，计算公式为:(上次购买价现在卖价)*税率5.5%。4.店铺支付差价，计算公式是:(上次进价现在是卖价)*税率5.5%。3.个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证五年，是卖方。

二手房办理过户要求1。报名要求1。房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；(2)申请人的身份证明(核对原件和复印件)；(3)房屋所有权证(原件留存)；4 .赠与合同(原件留存)；(5)契税完税证明(验原件)。有抵押登记或者抵押预告登记的，房屋转让应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋的转让，应当经村民委员会书面同意。二。登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内审查完毕。

27.5万元报税就行了。当税务局和房产局的工作人员问你买房要多少钱的时候，你可以说是27.5万，在银行办理按揭，税务局报税，过户房产时，需要交一份买卖合同，交上来的买卖合同上的交易金额也应该是27.5万元，应该是一致的。如果税务局不行，税务局会告诉你报税多少钱，但是合同还是27.5万，这也是最大限度的帮你省钱，从2010年1月1日开始有了变化。