房产证哪个名字有产权,谁的名字写在房产证上拥有产权

1. 什么是房产证？

房产证是所有房屋的法律证明文件。它是国家权威部门颁发的，用来确认一个人是否在法律上拥有房屋所有权的证明文件。在购买房屋时，房产证是不可缺少的证明文件。它是房产所有者的身份证明，也是房产交易的重要证明文件。

房产证上的产权人通常是房屋的所有权人，也就是房屋购买者。如果在购买时只有一位购买者，那么房屋所有权人只有他或她一个人，房产证上的产权人就是这个人的名字。如果是夫妻共同购买，那么房屋所有权属于夫妻两人。在房产证上，夫妻两人都会被列为产权人，一般情况下居住证明和婚姻证明也需要提供。

如果要确认一个房屋的所有权属于谁，可以通过到国土资源局办理房屋所有权查询。在这里，需要注意的是，确定产权人的同时也需要确认房屋是否有其他限制，如抵押、查封等。查询产权人需要提供房产证原件，同时还需要提供一份申请表格和自己的身份证明文件。

在购买房屋后，产权人更改是比较常见的，比如结婚后夫妻将房屋的产权人更改为自己的名字。要更改房产证上的产权人，需要到房产所在地的国土资源局办理产权过户手续。在过户时需要注意，必须在房屋所有权转移授权的有效期内，保证要更改房产证上的产权人的本人身份证件的原件和复印件均要带齐。