房产证的面积按哪个算,如何准确计算房产面积？

1. 引言

在购买或出售房产过程中，一项重要的任务是准确计算房产面积。房产面积是指“住宅建筑面积”或“套内建筑面积”，计算方式各不相同。不同的计算方式也会导致不同的面积结果，因此房地产交易中要选用正确的计算方式，才能避免出现纠纷。本文将介绍如何准确计算房产面积并以何种方式进行计算。

房产面积是指住宅建筑面积。并不是所有的面积都可以作为房产面积来计算。在房地产交易中，有两种常见的计算标准：

（1）建筑面积

建筑面积是指房屋外部墙体（含窗台、外露阳台等）及所有立体构件（例如楼梯间、电梯井、烟道等）的面积总和。

（2）套内建筑面积

套内建筑面积是指在房屋外部墙体内，不含外露阳台、不含其他建筑构件的房屋内部面积。套内建筑面积是指目前最常用的计算方法。

准确计算房产面积是确保房地产交易顺利进行的前提之一。具体方法如下：

（1）首先，需要了解所购房屋的建筑面积或套内建筑面积是否符合合同约定的额度。

（2）其次，需要测量房屋的面积。房产面积的测量方法一般分为两种，一是按描绘法测量，二是按分割法测量。

（3）确认房屋面积后，还需验证实际的房屋用途和建筑面积是否与合同约定的相符。如果有差异，需要及时和对方协商解决。

在不同的计算方式下，同一间房屋的面积结果可能不同。因此，在进行房地产交易时需要选择正确的计算方式，避免出现纠纷。

比如，对于带有一个小房间或储物间的房子，如果按套内建筑面积计算房产面积，则该小房间的面积也会被计算在内，并被算成总面积的一部分。但如果按建筑面积计算，只有主体房屋的面积会被计算在内。

房产面积的计算对于房地产交易至关重要。了解建筑和套内建筑面积的概念，正确选择计算方式，以及进行测量和验证，都是确保交易顺利进行的重要步骤。在进行房地产交易时，应尽可能地确认房产面积，并测量以确保数值准确无误。