地下车库产权归属,住宅小区地下车库产权归属

住宅区地下停车位产权归属具体如下:1.小区房屋出售时不按公共建筑面积分摊车位，车位所有权应归开发商所有,若地下车库的建筑面积已作为公摊面积分摊，则地下车位归业主所有；2.反之，如果建筑面积为地下车库2地下有停车位产权1产权停车位,地下车库Yes产权。

1 地下房间车位是开发商的还是业主的1 地下房间车位是开发商的还是业主的取决于开发商的地下 车库。它们是:1。若地下 车库的建筑面积已作为公摊面积分摊，则地下车位归业主所有；2.反之，如果建筑面积为地下 车库

2 地下有停车位产权 1 产权停车位。有产权车位产权使用年限70年，没有产权车位使用年限20年。有产权车位可以交易产权，车位的所有权和继承权可以设立产权，租赁抵押也可以依法转让和以其他方式处分。开发商建-3车库并取得车库 产权，可委托物业管理公司出租、出售车位。没有产权的车位只能转让，车位使用权一般以协议方式取得。租期届满，车位使用权将丧失。

判断地下 车库产权开发商开发的商品房是归开发商所有还是归全体小业主所有，主要依据是地下-0。如地下 车库的建筑面积已分摊为公摊面积，则地下 车库的面积已计入小企业主所购商品房的建筑面积。在这种情况下，由于地下 车库的面积已经在小企业主购买的商品房中进行了共有，所以这个地下产权应该是所有小企业主共有的。

《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致的，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。论车位产权汽车行业自改革开放以来，一直在不断发展。汽车已经进入千家万户，成为每个家庭不可或缺的出行工具。但是，买车之后，就要给车辆提供一个家。买车位成了人们茶余饭后的热门话题，但也有车主后悔买了地下，对-。

法律分析:住宅小区地下车位产权实际上是附着在房屋单位的入住收益上的不完全产权。初始登记时，居住区地下车位不能依法取得独立的处所产权，其合法权利依附于计算容积率的建筑物、构筑物。也就是说，住宅小区的地下车位产权应该是小区业主共有的，开发商或者物业管理公司无权擅自处置。当然，经业主大会同意，开发商或物业管理公司可以根据业主大会的授权出租车位，租金收入归全体业主所有，以弥补物业管理费用。

地下车库Yes产权。建筑区划内规划车位车库-1/归开发商所有。房地产开发商在取得相关规划许可并按规划许可进行开发建设后，按程序取得产权，即可出售或出租。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。我国《民法典》规定，建筑区划内停车的规划车位车库 归属由当事人通过出卖附赠或者出租的方式约定。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

住宅区地下停车位产权 归属具体如下:1 .小区房屋出售时不按公共建筑面积分摊车位，车位所有权应归开发商所有。开发商有权向业主出售车位。此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，应受法律保护。2开发商销售住宅房屋时，已将地下车位分配给小区全体业主。从法律上讲，产权车位应该是全体业主共有的，开发商无权与个别业主签订车位使用权转让协议，签订的协议也应该是。

在这种情况下，只有全体业主才有权决定地下车位3 地下车位是人防工程改建的使用权。虽然面积没有分配给所有业主，但开发商无权出售。根据法律规定，国防资产属于国家所有。根据法律规定，-3室作为人防工程，不计入公共建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是人防管理部门代表国家行使的业主权力，此类车位不能发放产权证，所有权不属于开发商或全体业主。

如何确定-3车库产权-2/地下车库/至于业主是谁，要看购房合同的约定。一些卖家为了吸引买家，以买房送车位的形式进行销售。没有约定的，归房地产开发商。当然，作为业主，可以买下来，拿到相关的房产证。如果没有购买，一般由物业管理人负责收费，并以出租的形式临时处理这些车位。如果是以租赁的形式，那么业主就没有所谓的优先权。

而且这些车位也不能归小区所有业主所有。《民法典》第二百七十五条6868建筑区划内，规划停放汽车的车位为车库 归属，由当事人通过附赠或租赁的方式约定。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。其实这个问题早就说清楚了。现在车辆越来越多，有很多争议。现在可以说是老调重弹了。如前所述，车库-2/一般取决于买方与开发商订立的合同。

亲爱的您好，根据您的问题，为您提供以下内容。主要依据地下车库产权开发商开发的商品房是属于开发商所有还是属于所有小业主所有，若地下 车库的建筑面积已作为公摊面积分摊，则小企业主所购商品房的建筑面积已包含地下 车库的面积。在这种情况下，由于地下 车库的面积已经在小企业主购买的商品房中进行了共有，所以这个地下产权应该是所有小企业主共有的。