房产按揭哪里取土地证,房贷办理需注意哪些？

1、房产按揭需要取土地证

房产按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款，将其购买的房产做抵押，以获得贷款资金。在办理房产按揭时，购房者需要取得该房产的土地证明，这是因为土地证明是房产的合法证明，只有取得了该证明，购房者才能向银行申请房屋按揭，并将房产作为抵押品。因此，在购买房产后，购房者必须要考虑取得土地证明的问题。

在购房者申请房贷时，需要注意以下几点：

（1）首先要了解自己的信用记录，如果信用记录较差，银行可能会要求购房者提供更多的抵押品。

（2）其次，购房者需要提供相关证明材料，这些材料包括购房合同、产权证、身份证、户口本等，购房者必须保证这些材料的真实性。

（3）购房者需要了解自己的还款能力，确保能够按时还款，否则可能会承担高额的利息和罚金。

（4）最后，购房者需要了解各家银行的房贷政策，选择最适合自己的银行和贷款方式，以降低贷款利率和月供负担。

在选择贷款方式时，购房者需要了解以下几种贷款方式的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。

（1）等额本息还款法：每个月还款金额相同，但每月的本金和利息比例不同，刚开始每月偿还的利息较多，后期偿还的本金逐渐增多。

（2）等额本金还款法：每月偿还的本金相同，利息逐渐减少，该方式节省的贷款成本相对较多。

（3）组合贷款：将贷款金额分成若干部分，采用不同利率的贷款方式进行组合，以降低贷款成本。

在选择贷款时，购房者需要注意贷款利率的变化风险。可以选择浮动利率或固定利率贷款，浮动利率更具灵活性，但利率可能随时变动，而固定利率则比较稳定。此外，购房者可以选择合适的期限，一般来说，期限越长，月供越低，但贷款总成本也会相应增加。