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1，上海二手房交易税费怎么计算

上海二手房交易税费怎么计算一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房款的20%

上海二手房交易税费怎么计算

2，上海二手房增值税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴来自纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。??????2、360问答个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的席征收率全额缴纳增值税，个人将购愿显足型江输责想弦批买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的为菜出错龙征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。??????3、过去征收5%的营业税。改征口现督目女诗盐增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税。??????营穿买建能业税可以细分为:??????1主气体承钢、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，??????2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%，??????3序把话着动义句、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

上海二手房增值税

3，上海二手房交易详细税费表

契税： 8：首次购买91平米以下普通住宅 房价8% 8：普通住宅 房价8.8% 8：非普通住宅 房价8% 卖方主要税费：营业税，个人所得税 营业税： 8普通住宅 不满8年差额的8.88% 满8年不征收 8非普通住宅
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上海二手房交易详细税费表

4，上海二手房交易税费是多少

1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

5，上海二手房交易税费清单

上海房地产交易税费清单： 合同公证费 出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担 合同印花税 出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费 出售方:2.5元/平方米×建筑面积 购买方:2.5元/平方米×建筑面积 交易登记费 出售方:------ 购买方:80元/套 备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费 抵押登记费 出售方:------ 购买方:------ a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套 配图费 出售方:------- 购买方:25元/张 权怔印花税 出售方:------- 购买方:5元/本 契税 出售方:------- 购买方: a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 上海房地产交易税费清单中的其他税，还在下文请继续看
b.无法提供购房发票及契税单： 转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。 中介费 出售方：总房款×1% 购买方：总房款×1% 备注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易税费由法律快车房地产法整理，
营业税 出售方: 1.普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明 所得税 出售方: 1.普通住宅： 总房款×1% 或 利润×20% 2.非普通住宅： 总房款×2% 或 利润×20% 购买方:------- 备注： 1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。 土地增值税 出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暂免征收) a.可以提供购房发票： 应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0; ②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%

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