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1，企业买写字楼怎么交房产税

写字楼隶属商服性质……新房:大头5.25％契税（成交价）+小头万分之五的印花税之类的 二手房涉及到更名 地税+地税 （评估价）不低等18％+若干小头-馨窝网。
做为一个中介公司新人，没记错的话企业买写字楼跟个人交房产税大致都一样的，只是交的税的税率不一样

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2，个人购买写字楼需交哪些税税率以后年度还有哪些税税率

契税 3% 印花税 0.05% 以后年度交1.2%房产税
增值税17%(新政策已改16%)，印花税(也就是合同税)0.05%。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是买卖合同签订的实际交易金额要交印花税，注意不是合同上的金额，而是实际交易金额。

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3，租写字楼或者买写字楼需要注意什么

。1.签订房屋租赁协议，并可以到当地主管部门（建委或房管局）去备案。如果是在北京，可以通过网上签署协议方式。 2.审查对方时，应当审查其对方的购房合同（注意合同应当有备案章或证明）、全款购房发票、契税缴纳凭据、房产证、土地证原件等；如果对方是自然人的，还应当审核其身份证；如果对方是法人的，还应当审核其营业执照和法定代表人的身份证明。看他们的这些身份证明与房屋证明材料是否一致。如果是授权委托人的，应当审查委托人和受托人的身份证明原件以及授权委托书（经公证的最好）。 另外，还可以要求提供缴纳物业费、能源费等的凭据，并到大厦物业管理单位进行核实。 3.如果是写字楼租赁，且你自己拿不准，不妨找个有房地产经验的律师帮你把关。必要的，还可以想办法到房屋产权登记部门进行查询
租写字楼要注意房客的电费或物业费是否当月结清，尽管有押金但一旦运行不好还是会波及到押金的

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4，买小产权房写字楼要注意哪些问题

您好，1、 看小产权房开发主体是否合法？实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。2、 看是否取得了国有土地使用证？购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。3、 看是否有房地产市场整顿风险？按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。4、 看是否符合城市规划？城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才可能取得一定的保障。5、 看是否取得了建筑工程施工许可证？城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，要取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障，如果没有取得该证件，那么购买的时候就要多加小心。6、 看是否有商品房销（预）售许可证？据规定，城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售，同时这也是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
风险肯定大于有产权的

5，买办公楼风水功略

办公室风水要注意什么 一：背后有靠，升官有靠 安置办公桌第一为后方要有靠。如果后方是走道，办公会比较不安稳，心神不宁。后可是墙壁，或配置桌子、矮柜都可以。 办公桌前方正面要开阔，不可逼窄。如果是面对墙壁，前途也会像被墙阻挡一般，运气无法展开。 三：正侧无走道，升迁无阻碍 办公桌的正、侧面不可为走道，有如路冲般冲来。就像在室外的路冲一样，这样的室内路冲也会有不好的影响。 四：正面不对柱，做事不出错 坐位的正面有柱子，就好像受到当头棒喝，必然在事业上出大错，平常也容易有头痛的毛病。 五：距门太近 坐位安置在门边办公效率较差，办公室内，职位越高要离大门越远。 职员也相同，依照职位高低，作一个相当的配置。 六：冲门、冲路，宜置屏风、矮柜 办公桌冲到门或路，影响身体健康，容易有意外灾害。工作及升迁都有很大的阻碍。 七：顶上压梁 办公桌若刚好在梁下则要特别注意。容易心神不宁，头昏出差错。若压头顶要将桌位往前挪，避过即可。 八：座位逢切角 坐位不可被不对称的走道及座位切到。如果坐在这个地方办公，会比较不顺利。同事之间的关系，会发生磨擦与误会。 九：老板金库、座位宜隐密 每日有现金收入的场所，最好将金库安置在隐密之处较不易破财，而且最好收在靠近自己座位的后方。 十：老板办公桌比员工大 一般老板的办公桌要比员工大，如此才为正确。如果不够大的话，要在旁边安置几个柜子，来增加气势。如此一来才能够顺利地指挥员工。 办公座位的选择 ( 1 )座位不能直冲大门 　　由于大门为整个办公室的气流和能量出入口，座位正对着大门，会被入门的气场冲到，容易影响一个人的潜意识、神精系统，造成脾气火爆或无端生病的情况。可以在门口立一座屏风或植物，作为化解之道。 　　( 2 )座位后面宜有靠（墙或柜），不能背着门或走道 　　人的后脑为脑波放射区，也是人体感应气场最敏感的部位之一；因此，座位的后方最好是固定、不动的东西；如果背后有人走动，容易让人精神不集中，无形中把一部分注意力转到后脑，长久下来会消耗掉能量，影响工作效率和健康。 ( 3 )座位前方不能紧贴墙壁（缓冲区不够） 　　人的眼睛长在前面，就是要捕捉比较多的讯息；如果座位太贴近墙面，反而看不见四周的人事物，会造成潜意识的不安，也会影响到神精系统的稳定。 　　( 4 )座位前方最好不要有人 如座位前方也有人面对面，也是一种心理煞，没有自己的隐私空间，不是会造成彼此的舒服，就是会分散注意力，喜欢和对方有说有笑，而影响工作。最好是两人之间放一些盆栽或文件隔开。 　( 5 )座位不能正对着厕所门 　厕所是秽气聚集之地，而厕所门就是秽气排出之处，长期在厕所门附近，或正对着厕所门的人，会因吸了过多的秽气而生病。如不能避免，可以在厕所和座位间加装一道屏风或大型阔叶植物，多少可以挡掉一点秽气，而且厕所门也必需随时关上。 ( 6 )座位不能在复印机或计算机的后方 复印机和计算机的外溢磁场比较强，如座位靠太近或在计算机正后方，久了容易影响到本身的磁场，造成身心方面的障碍，间接地也会影响运势。最好是保持距离，不然在中间放盆阔叶植物也可不，但植物要定期更换，否则也会变成第二个污染源。 　( 7 )座位旁不能有洗手台或水龙头 　有水出来的地方，就会影响气场，因为水本身能聚气，也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人，会有神精系统失调或运势反复的现象，最好是避开。 　　( 7 )座位旁不能有大垃圾桶或杂物 　　和厕所一样，垃圾桶或杂物堆，也是秽气的来源，避之则吉。 　　( 8 )座位上不能光线不足或没有窗户 　　座位上的光线如果太弱，会造成太阳能不足、地磁能过多的「阴气重」现象，久了会让人怠惰消极，也比较容易悲观。 　　( 9 )座位不能正对着厨房或瓦斯炉、冰箱 厨房，是火气的来源，如靠火气太近，也会影响人体的神精系统和生理场，长久下来，更会阻碍一个人的思考能力，最好是避开。 ( 1 0 )座位不能正对着饮水机 和水龙头一样，饮水机也是水气的出口，尤其每天有人去开水、关水的，更容易影响附近磁场的稳定；可以的话，保持一段距离最好 　　( 11 )座位不能正对着主管或老板房间门 主管和老板，一般来讲是馆制上班族的，按古人的讲法就是「克」上班族的；除非你眼中没有主管和老板，不然，最好不要正面对着他们的房间，因为你会受到他们一举一动的影响，而无法集中精神，久了也容易和他们起冲突。因此，据说老板要那个人走路，就把他的位子调到门口，久了他们自动离开了。 ( 12 )座位正上方不能有大梁或吊灯 人的头顶虽然没有长眼睛，但对头顶的东西也特别敏感，总怕上面会有东西掉下来；因此，如果你知道你座位上方有梁或吊灯，你的潜意识无形中就会武装起来，随时准备保护自己，久了你会耗掉很多能量，没作多少事就累得半死。可以的话，移一下位子吧！ ( 13 )座位不能被大型电器或电器（计算机、复印机、传真机和冷气机）围住 　　( 14 )座位正前方不能当作主动线（公司全员进出之路） 　　座位正前方如是主动线，那么一整天总会有人在你前面进进出出的，这种来往流动的气场，也会干扰到你的磁场，让你精神不集中，久了也会感到心浮气躁，做事常出差错。 办公室风水守则 办公室是生财的重地，想要财运兴旺，生意兴隆，就得找个好环境，好风水，环境对人的灵动是无时无刻，营造好风水就是创造生财的利器，让人产生好的影响，进而好运连连来，达到企业的目标。首先，先从地点的选择开始，选个好风水，才能因地启运，为公司抢得先机，进而使企业经营成功。 　　 选个当运旺地 首先要了解都会的发展趋势，如何选择当运旺地最简单的方法;在租赁或购置旧房子作为开站或经营商业用途时，能先打探了解，该房舍以前做那一种行业，经营情况，以作为判断参考。当一个当旺兴盛的房屋，对经营者会有积极向上的影响力量，导引人们走向有利的经营理念和正确的决策判断，会有助企业的经营成功。 前高后低，才有靠山 选择办公室时，要注意屋后是否有较高的建筑物，才能有个靠山，发挥稳定公司的作用，而建筑物前要有空地，视野要广阔，市场才能远大。左右建筑最好能对称，员工的情绪才能稳定，沟通互动良好，彼此团结合作，有利事业的发展。 办公大楼前不要位于复杂的车流动线 　　 大楼门前如果有很多车道，容易分散注意力，无形中武装自己，日子久容易感到疲劳，工作效率降低。 　　 办公室的大门不要开在小巷或死巷内 　　 大门犹如办公大楼的眼睛，如果受阻则无法开阔视野，发展则受阻。 弯环内侧含财气 流动的水就是钱财，而水需要不断流动，才能创造财富，而都市房舍都是临街而建，车水马龙的"车子"流动方向等于河水流向，而弯曲的流水，流动较缓慢，才能留住钱财，但一定要在弯环之内侧，才能护卫著人，进而留住钱财。 远离高架路、地下道以保繁荣 　 都市中道路空间有限，以致建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住，在两旁的建筑物，因车来车往，桥冲形成煞气进入，气动频繁，旺气无法聚集，最好能在煞方做点改变，如鱼缸、植栽、水池等，或请专业地理勘察人员咨询。 办公室风水摆设与布局 一、公司办公室的整体旺财布局； 1、公司开门位置最关键，公司整体位置吉但开门位置凶是不以吉论的，“来去两口生死门”，“宁帮他人立千坟，不帮他人立一门”。从这些风水谚语中可以看出开门位置的重要性，改门也是该运的最好方法之一。门以开生旺位大吉，出煞为次，五黄、劫财为凶，也不宜开在丁星旺位，门开丁位为丁星下水不利人事。其中包括经理室、财务室等开门位置的策划。 2、办公室各方位的规划布局；根据各方位吉凶作用来规划董事长、总经理室、财务室、会议室、洽谈室和其它工作人员办公室的位置。 3、董事长和总经理办公室、财务室、的旺财旺丁布局。丁位的安排。。办公室的旺财布局主要包括：办公桌、文件柜、饮水机的安放位置。也可根据各位置的需要与不足之处用植物、鱼缸、挂画等达到生旺出煞化煞的作用。合理的布局不仅财位可旺财，丁位如安排得当、丁位的山向两星配合有情，不仅能使公司员工平安、健康、亦可旺财。财位也一样，财位亦可旺丁，如八运山星6向星8的68之方设置动水，既可旺财，也有利身体健康，因6白衰丁星见水为出煞，8白见水为旺财 二、办公室风水的布局的原则； 1、“明堂”宜大不宜小。宅前空地叫明堂，办公桌前面，应有尽有足够大的空间，起码在条件许可的范围内，争取最大的空间。这样布局没有压迫感，你坐在办公椅上工作感到视野开阔，带来心情舒畅。 2、宜静不宜动。人坐在办公椅上办公，背后宜静忌动。背后安静，没有人走动，有一种安定、稳定、安全的感觉，容易集中精力办公。同时，坐后不宜有窗户，如有则坐后无靠，没有靠山的感觉，坐后宜墙壁、挂画等。 3、办公桌宜门的对角位安放，忌门冲、背门。 4、办公室内布局家龙虎对称平衡，忌虎强龙弱。在办公椅上坐着为观测点，左前方为青龙位，右前方为白虎位。摆放文件柜、高物、花树等，宜左右高度相当，忌右边比左边高 5、忌梁压、夹角冲射。办公桌忌天花横梁正压，更忌压头，主有血光之灾；灯管在头上方也为凶，主头部有疾、失眠等。横梁压桌可用天花吊顶解决，但终属非宜；灯管宜办公桌中线以外的左上方安放。人在办公椅上坐着，也忌办公室内的墙角、柱角等尖角冲射。 6、办公室天花板要高为吉，太低有压迫感不吉利，且影响业务的发展，空气流通不畅。 7、办公室的主管、负责人，旁边有水龙头主漏财，其坐后方须有靠山。 8．办公室的楼梯不可对着大门，否则纳气与排气相冲，对财气、健康不利。 9、入办公室大门，厕所就在旁边不吉。 10、办公室没有窗户是大凶。因为空气无法交流，死气沉沉。 11、办公桌对着厕所门，会受厕所污气熏，日久必败。 12、办公桌不可破旧或损坏，否则对运途有所损。 13、办公桌最好是用木质材料，用铁皮、钢制较会影响磁场，不佳。 14、办公桌一端最好靠墙，较稳固，最忌将办公桌斜放。 15、办公室的光线要明亮，而其光线是以自然阳光最佳。 以上是办公室风水布局均需遵循一些常识性的规则，任何人的办公室均要注意的问题，为普遍适用原则。 三、办公室财运启动； 宜在向星当旺、生气之星方位；如八运的八白、九紫方位布催财设施，如鱼缸、饮水机、风水轮、风水球、通道口等。以启动财星，达到旺财目的。山星的当旺和近旺生气星位置宜放置文件柜、高大物件、高大树木等，并以静为佳，以求平安健康。在失运劫财星位安放较高物品，对劫财之星收山，也可旺财。在失运丁星位留出通道或摆放水、空调等动态物品以出煞，可使公司人丁兴旺顾客盈门。
想要得到正确的答案最好是能请个当地专业的风水师。
所有风水调配都要配合老板的命局，天人合一着为最好。建议你找专业人士现场查看。本人专业预测。
你找个办公室风水指南就行了

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