杭州买房新政策，杭州购房政策2023

1，杭州购房政策2023

杭州购房限购政策（截止2023年4月14日）杭州行政区域划分——新杭州由10个市辖区、2个县、1个代管县级市组成。10个市辖区：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区，简称「杭十区」。（一）核心限购区域1、上城区全境2、拱墅区全境3、滨江区全境4、西湖区（除差异化购房区域）5、萧山区宁围街道、北干街道、城厢街道、闻堰街道、萧山经济技术开发区（除限购放宽区）6、临平区东湖街道（除限购放宽区）（二）限购放宽区域购房条件：A.持有杭州市户籍或缴纳社保（个税）即可认购新房或二手房；B.杭州市户籍家庭购买第二套上述街镇所属房产时不受落户满五年的时间限制；C.各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。1、钱塘区、富阳区、临安区全境；2、萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等街镇；3、余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等街镇；4、临平区：东湖、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖等街镇。（三）差异化购房区域（城西科创大走廊）1、新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭：实施范围内连续缴纳社保满24个月的人才无房家庭、无房家庭、其他家庭或落户满24个月的其他家庭，剩余房源按现行规则公开销售；2、实施范围内二手房以及其他限购政策不变，按照原政策执行。

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2，杭州买房条件新规

杭州买房条件2022新规：1、在杭州市限购范围内购买二手住房，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在市区限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。2、符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。该新政策来源于5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。杭州购房资格及限购规定1、无房家庭认定标准(1)已婚家庭：①曾经有房，4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。②后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。(2)单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。(3)离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。(4)非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。2、外地户籍购房条件：(1)新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。(2)二手房：杭州无房，购房购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。3、杭州户口购房条件：(1)杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。(2)杭州已有第一套房：落户满5年，可购第二套房。(3)已有2套及以上住房：不可购房。(4)临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。(5)户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。4、杭州住房限购政策：(1)杭州限购区户籍：①落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。②落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。(2)杭州分限购区户籍：①落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。②落户满5年的，五社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。(3)非杭州户籍：自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。

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3，杭州楼市新政策2022

2022杭州买房政策如下: 1、杭州限购范围: (1)杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区; (2)杭州不限购区包括临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号; 2、杭州限购区户籍: (1)落户满5年是单身限购1套新房,已婚限购2套新房; (2)落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房; 3、杭州非限购区户籍: (1)落户满5年是单身限购1套,已婚限购2套新房; (2)落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房; 4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。法律依据:《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。2022年买房子国家新政策 2022年房产过户新规定: 1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户; 2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少; 3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续; 4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。《房屋登记办法》第十二条规定申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利; (三)因继承、受遗赠取得房屋权利; (四)有本办法所列变更登记情形之一; (五)房屋灭失; (六)权利人放弃房屋权利; (七)法律、法规规定的其他情形。2022年的房价会是怎样的情况? 2022年个人认为买房是合适的,因为在2021年市场供需关系有着明显的转变,首先炒房的人变少了,他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增,其次未来房地产将处于供大于求,所以市面上的房子都会有一定程度的降价,2022年买房不亏,如果资金不充裕也可以等一年看看,2023年再买也不迟。 2022年是买房的好时机吗其实对于刚需买房的人来说,无论是高价还是低价,都得在需要的时候买,但买房时是否遇到了好政策,真的是运气,其实2022年正是买房的好时机。如果你是炒房者,你要慎重考虑,因为现在房价这么高,炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底,慢的话也是明年,肯定会,,虽然没有大家想象的那么狠,也不像之前上海重庆样。地该卖还卖,不耽误房产税收。毕竟会有过渡时间,两者的比例会动态调整。与此同时,国有企业开发商开始涉足公租房。国家要搞公租房的手段很多,市中心大量闲置写字楼翻新,地段好,有国家背书。这要看国家愿意不愿意。一线房价上涨,持有成本肯定会有所松动,但毕竟几年内一线下降15%也是可以接受的,无非是回到19年左右。所以我个人觉得2-3年后一二线会是一个极好的低点上车。是2022年还是2023年买房好如果是刚需,越早买越好,因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话,现在大概率不会赚钱了,国家明确说明房子是用来住而不是炒的,后期也会严格管控二手房市场,想用来炒房赚钱的话是很难的。买房好还是不买房好首先在异地上班,有房子就有了一个安稳的小窝,你可以放心的买家具,买电器,装饰环境。没有房你只能租别人的房,买各类东西都有所顾虑,如:哪天房东不租给你了,买的东西太多搬起来就很麻烦。而且有时候还可能经常搬家。有了房就有了落脚点,生活才能更安稳。其次,买房也是为下一代考虑。房子买在城里,小孩可以有更好的学习环境,能够接受更多社会阅历,对孩子的成长有帮助。我们奋斗的目标不就是为了下一代不输在起跑线上嘛。

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