昆山二手房，昆山二手房信息

1，昆山二手房信息

目前来说，国内也正在调整房产价，好像也出了心的规范，可是就是还没颁发下来，而且现在还要多征收个“房产税”，所以，房价跌的问题，貌似几率有点低，不过什么事情都有泡沫的，一到最大值时哪就会崩盘了，以上纯属个人意见

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2，昆山二手房挂牌量

截止2023年2月22日3万套。根据中房网资料显示，昆山的二手挂牌量3万套，一个月成交在3000套左右。二手房挂牌量是房子的持有人自愿将自己的房子，放到中介机构或平台上去出售的统计量。

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3，昆山二手房产网哪家好在昆山买哪里的房子比较划算昆山二手房中

昆山买房当然找理想家园！理想家园房产是昆山最大的连锁直营店！目前昆山房产比较便宜的地段是石浦。石浦离上海很近，只需要几分钟的车程（即将开通的上海11号线就是通这里的）。目前在石浦有房子的上海人很多，从而导致石浦的二手房市场比其他地方要活跃很多。（升值空间比较大）在房产价格普遍下降的今天，这里并没有受到波及，当然他本来就是很便宜的啦！如果有需要可以咨询：一五一五零三七九二一三（换成数字即可）。

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4，昆山二手房交易流程

【算一算你家装修要花多少钱】和新房比起来，二手房的交易流程比较复杂，很多人对这些并不怎么了解。那么昆山二手房交易流程都有哪些呢？不管是自己办理，还是找房屋中介帮忙代办，二手房交易流程大致都有以下几个步骤。下面和小编一起来看看吧。昆山二手房交易流程一、找房源和看房购买二手房时候需要根据自己的喜好和实际经济条件来决定，可以去网上搜索房源，或者去找房屋中介帮忙介绍房源。不管是哪种方式购买二手房，都要非常重视这个二手房的产权问题。二、买卖前的房屋和产权审核买房人要了解清楚二手房的的整体规划和产权情况，可以建议卖房人提供相关的合法证件，比如房屋所有权证书、居民身份证件、其它证件等等。也可以要求卖房人提供买房的时候的相关凭据，比如：购房发票、契税发票等等，凭借这些就可以确定二手房的房屋产权归属。三、查档买卖二手房的双方要携带二手房的房产证原件到房管局查询该二手房的房产档案，以此来确定二手房的产权归属，以及确定二手房是否被抵押。各位买房人一定要重视这个步骤，这个可是有关房屋归属的重大事情。四、确定房屋产权再交定金 1、假如卖房人还需要偿还贷款，那么在交定金之前，卖房人需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖房人通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷款的利息。 2、当卖房人不再为该二手房偿还贷款的时候，就可以交定金了。一般来说，在交定金的时候会买卖双方会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市房管局网站上下载。预约买卖合同上需要写清楚房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等等。五、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同的时候需注意，假如房产有共有权人，一定要让共有权人一起签字，避免后面出现共有权人不同意出售二手房，导致二手房交易存在失败的情况出现。六、买方办理按揭贷款 1、假如买房人不是一次性付清购房款的话，买房人还需要到银行申请按揭贷款。去银行申请按揭贷款需要买卖双方一起到场，双方都要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等证件和材料。 2、假如银行的贷款额度达不到自己所预期的，那么买家需要做好支付更多二手房首付款的准备，否则二手房交易不成的话将会造成合同违约，那么将会造成经济损失。七、过户 1、去过户二手房的时候，需要到二手房房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且还要缴税。买卖双方需要带上自己的居民身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后将会拿到回执，买房人就可以让银行发放之前监管的定金了。 2、拿到新的房产证之后，买房人可以到银行办理房产抵押手续，银行后面就会给卖房人打二手房的余款，而买房人则需要每月按时偿还贷款。八、交房 1、买房双方交房的时候一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，假如二手房里面还有家具家电，这些需要和卖房人确定清楚和核实对方是否要更换或搬走。最好在签订房屋买卖合同的时候约定“交房保证金”，也就是指买房人给卖房人的首付款要扣除家电家具的金额。因为假如交房的时候家具家电出现损坏或已被搬走的话，买房人一般很难找到卖房人去索要赔偿。 2、关于水电等方面的交接，需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理交接，买卖双方要准备好房产证复印件、身份证原件等。等到卖房人交付房屋并且结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二手房已经经过了质量的考验，还可以现买现住，所以深受大家的喜爱，以上是关于昆山二手房交易流程的介绍，各位朋友可以详细了解一下，以后购买二手房、过户等的时候按照流程来操作，可以顺利完成二手房交易。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

5，昆山二手房详细交易流程及税费的计算

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2.3万的税费更多的咨询来自超级经纪人网， http://www.mysupa.com

1、实行双向交易，可以买涨，也可买跌。 2、实行T+0制度，在交易时间内，可随时买卖。 3、以小博大，只需较小的资金就可买卖全额黄金。 4、与国际金价联动。 5、资金银行3方托管，安全性有保障。 6、杠杆性2.2jianfei.com，即以少量的保证金进行交易。

6，买昆山的二手房要注意些什么

买昆山的二手房，需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证是否齐全）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等不许过户）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

昆山二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

7，昆山二手房税费要交哪些如何计算

按规定买家只交契税，但现实中好多买家连卖方的也要缴纳，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一般的情况二手房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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