公积金还贷，住房公积金贷款如何还款

1，住房公积金贷款如何还款

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。　　每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。　　每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。　　需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

住房公积金贷款如何还款

2，住房公积金还房贷问题

1.自己交多少公司交多少指的是每月交的金额是每月工资的百分之多少，每月公司交的和每月自己交的加在一起的总和就是你每个月的实际公积金总数量。2.房贷一般分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款利息要比商贷低，并且可以直接用公积金进行还款，所以是非常划算的。3.公积金还贷的前提是必须已经缴满1年才能用公积金贷款，因为公积金的还款方式是用的上年的公积金余额进行还款的，不够的用现金进行还款。举个例子：10年每月自己交500元，单位交600元，每月公积金总额为1100元，一年就是1100*12=13200元， 11年1月开始用公积金进行还贷，月供2000的话，上年的公积金只够还前6个月的月供，后面6个月的月供就需要用现金打入指定银行账号每月按2000元进行还款，直到12年1月开始用11年公积金进行还款，月供会随着贷款利率的变化而变化，公积金也会每年进行调整。

住房公积金还房贷问题

3，如何偿还公积金贷款

1、贷款可以采用等额本息或等额本金两种还款方式：（1）等额本息法偿还：借款月数月利率×（1+月利率）每月还款额=贷款本金× 借款月数（1+月利率） -1 其中：月还利息=本金余额×月利率月还本金=月还款额-月还利息（2）等额本金法偿还：月还款额＝贷款本金÷贷款期月数+（贷款本金-已归还贷款本金累计数）×月利率。 2、从贷款发放的次月起，受托银行于每月15日起在借款人的还款帐户中按月扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息。 3、贷款期间借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款一次以后方可办理。贷款期间，借款人夫妻双方及房屋其他共有权人可以按规定申请住房公积金逐月提取还贷。

按月偿还

如何偿还公积金贷款

4，公积金贷款还贷如何操作

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

是每月还贷你帐户上有二万，可以凭登记的合同取出来。贷二十万，看你当地公积金政策，如可贷公积金15万，那5万作商业贷款的组合贷款，如可贷公积金12万，做8万商业。如可贷20万就做纯公积金贷款。和你帐户余额没关系

第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。在公积金管理机构设立或委托的网点办理公积金贷款流程及时限第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人于交件后次周按受理回执约定的时间，到指定的地点办理借款签约及相关手续。第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第四步委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第五步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

5，关于公积金还贷请过来人指教

你可能误会余额预留半年的意思了。一般公积金贷款是要求公积金正常连续缴纳满6个月，所以会要求你余额预留半年。此外，公积金贷款也不是说你的贷款全部由你公积金账户里的钱来还贷，而是在你正常月供的同时（当然利率比商业贷款优惠些），用你的公积金账户余额同时充抵你的贷款，一般是每年充1次。你还是要在有权办理公积金贷款的商业银行开一张借记卡，每个月按计算给你的月供往里头存钱，同时等着每年一次划扣你的公积金账户余额充抵贷款。比如你每个月的的还款额是1910，你最开始还贷时每个月就是还1910，然后到当年年底，一般是11月份，银行和公积金管理中心会把你公积金账户里的余额一次性充抵你的贷款本金，然后利随本清，重新计算下面一个年底的月还款额，在利率不变的前提下，你的月供额会逐渐减少。公积金贷款就是这么个意思。当然这说的等额本息还款的情况下，如果是等额本金还款的话，那即是不考虑公积金充抵的因素，还款额也会逐年递减。但一般银行都会推荐客户用等额本息还款的。现在有些地方允许公积金逐月提取还贷。现在你已经连续缴纳公积金满6个月，你就有了公积金贷款的资格。假设你是等额本息还款的话，每个月你的月供是1910，你的公积金是八百，那么在利率不变的前提下，你每个月只要再还1110块钱就可以。这样做呢减轻了每个月的现金支出，但还款总额是不变，不像上面说的年底一次性充抵本金，总还款额会不断减少。公积金逐月提取还贷目前还不是每个地方都有的。我个人就是公积金贷款，33.6万还30年，目前月供1500多，我选择的就是年底一次性充抵。木吉她的冬天说我的说法目前不可行，我已经说过公积金逐月提取还贷目前不是每个地方都可以的，但我所在的城市目前已经允许了。只是我个人觉得逐月提取比较麻烦，而且算总账不划算（逐月提取还贷的话是本息都还，所以总还款额不变，而年底一次性充抵是全部充抵本金，利随本清，这样总利息额和总还款额是不断递减的），所以还是选择年底一次性充抵。此外我在办理公积金贷款时签了一个委托书，就是允许公积金管理中心和商业银行每年年底直接划扣我的公积金余额，这样就省得我自己每年跑公积金管理中心了。当然也可以自己凭购房合同和发票去公积金管理中心提，我也有同事是这么做的，我只是图个省事儿而已。至于说装修房子的时候可以提公积金，以前是有这样的规定的，但目前国家调控楼市，对公积金贷款的使用也出台了诸多限制，我所在的城市据我所知目前已经不能再以装修房子为由提取公积金了。本人自己办了公积金贷款手续，也有一堆同学和朋友在各家银行，没有必要忽悠你的。如果你不放心的话，可以拨打武汉市公积金管理中心的电话。刚百度了一下，貌似武汉09年就允许公积金逐月提取还贷了，但现在是否还允许就不清楚了，毕竟09年那会儿国家对楼市的政策远不如现在这么严厉。

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