等额本息贷款计算公式，房屋贷款计算之等额本息还款计算公式
来源：整理 编辑：五合装修 2023-05-10 06:49:07
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1，房屋贷款计算之等额本息还款计算公式
房屋贷款计算之等额本息还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。 每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45 按月递减还款计算公式 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算 原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年 每月本金 第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510 第一个月本息=2760 第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503 第二个月本息=2753
2，等额本息计算方法
如果按等额本息来算的话，其计算公式是 本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1) 举例来说，你贷款10万元，贷10年，年利率为6.4%,那么月供就是 100000*6.4%/12*(1+6.4%/12)^120/((1+6.4%/12)^120-1) =1130.39元。 注： ^ 表示幂，就是多少次方的意思。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 试算。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
3，等额本息还款法的计算方法
等额还款法又称等额本息还款法，指按月等额归还贷款本息。等额还款法的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本息还款法： 每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 等额本金还款法： 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i/30*dn 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按揭贷款等额本金还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
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