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4，无锡市物业管理办法

第一章　总则第一条　为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本市行政区域内物业管理活动。　　新建住宅区和配套设施齐全的原有住宅区，应当实行物业管理；配套设施不齐全的原有住宅区和其他物业，推行物业管理。第三条　无锡市房产管理局是市物业管理行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作。　　市（县）、区人民政府确定负责物业管理的行政主管部门在市物业管理行政主管部门的指导下，负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。　　市、市（县）、区人民政府的其他有关部门，按照各自的职责，协同实施本办法。第四条　街道办事处（镇人民政府）协助有关行政主管部门对物业管理活动进行监督，协调物业管理与社区建设之间的关系。第二章　业主自治管理第五条　业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主数量少的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。第六条　在物业管理活动中，业主的权利、义务和业主大会、业主委员会应当履行的职责，按照国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》有关规定执行。第七条　一个物业管理区域只成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。物业管理区域具备有下列情形之一的，应当成立业主大会：　　（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积50%以上；　　（二）已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域总建筑面积30%不足50%，但使用已超过一年的。　　只有一个业主，或者业主数量较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条　物业管理区域符合前条第一款所列情形之一的，建设单位应当及时向所在地市（县）、区物业管理行政主管部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业建设面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。建设单位未及时报告的，业主也可以直接向所在地市（县）、区物业管理行政主管部门提出成立业主大会的书面要求。　　市（县）、区物业管理行政主管部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当会同街道办事处（镇人民政府）指导业主推荐产生首次业主大会筹备组成员，组成首次业主大会筹备组（以下简称筹备组）。　　筹备组由业主代表、建设单位组成。筹备组组成人员确定后，应当在物业管理区域内公告，公告时间不少于7日。第九条　筹备组应当做好以下工作：　　（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；　　（二）参照物业管理行政主管部门制订的示范文本，拟定业主大会议事规则草案和业主公约草案；　　（三）确认业主身份和业主在首次业主大会会议上的投票权数；　　（四）通过直接提名或者采取10%以上的业主联名推荐等方式确定业主委员会成员候选人；　　（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。第十条　首次业主大会业主的投票权数，住宅物业实行一套一票；非住宅物业按每150平方米建筑面积为一票，不足150平方米的，以每一房屋权属证书为一票。单个业主最多票权数不能超过总投票权数的30%。　　业主在第二次及其以后的业主大会上投票权数的确定，业主大会议事规则另有规定的，从其规定；没有明确规定的，从前款规定。第十一条　筹备组自成立之日起30日内，在物业所在地市（县）、区物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）指导下，召开首次业主大会会议，讨论通过业主大会议事规则和业主公约等内容，并选举产生业主委员会。　　首次业主大会筹备费用由物业建设单位承担。第十二条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：　　（一）有20%以上业主提议的；　　（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；　　（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。　　业主委员会未按照上述规定及时组织召开业主大会临时会议的，物业所在地市（县）、区物业管理行政主管部门应当督促业主委员会召开业主大会临时会议。

5，万科物业在无锡有哪些地方有

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万科物业管理办公室在万科城市花园100幢（成龙路街道办对面）坐公交车门口有成龙路站，可坐43、56、336、332、343、533等可直接到达，在成龙路站（万科城市花园站）下车，向街对面走即可到达

6，无锡市宛山湖物业管理服务有限公司怎么样

简介：无锡市宛山湖物业管理服务有限公司成立于2010年10月29日，主要经营范围为许可经营项目：无一般经营项目：住宅物业管理，房屋及其附属设备、设施的维护、保养与维修，清扫保洁，庭院绿化，绿化养护等。法定代表人：祁寿伦成立时间：2010-10-29注册资本：50万人民币工商注册号：320205000152900企业类型：有限责任公司公司地址：无锡市锡山区厚桥街道太芙村

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金科物业服务集团有限公司无锡分公司是2007-06-14在江苏省无锡市梁溪区注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于无锡市广益路南侧万博商业广场5-3-113。金科物业服务集团有限公司无锡分公司的统一社会信用代码/注册号是91320202663802397D，企业法人任南军，目前企业处于开业状态。金科物业服务集团有限公司无锡分公司的经营范围是：在总公司资质范围内经总公司授权开展经营活动；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看金科物业服务集团有限公司无锡分公司更多信息和资讯。

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