房子过户，办理房产过户流程有哪些

1，办理房产过户流程有哪些

房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

办理房产过户流程有哪些

2，房产如何过户

第一，签订房屋赠予合同。若该房是共同财产，须共同与其赠与人签订房屋赠予合同（或者签订房屋增予协议），如果是未成年人，由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同，或其父母一起代为签订赠予合同。第二，办理赠予公证。赠予双方带着相关证件，包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同，到公证处办理房屋赠予合同公证。第三，办理产权过户。赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件，到房地产交易中心办理过户。

现在基本的地发都很方便了，到房管局办事大厅一上午就能全部办理好，注意的地方是要把前面需要的手续双方都要一次带齐了

房产如何过户

3，如何办理房产过户流程

如何办理房产过户流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行

如何办理房产过户流程

4，房产怎么样过户

您拿着房产证原件和身份证原件到当地的房产交易中心问问，还有公证处，再看差什么补什么

　房产的登记机关是政府的房产管理机关。一般按以下三个程序进行：　　（１）登记收件：登记收件主要包括填写申请书、墙界表和收取并检验证件。申请书中产权人情况、房屋状况应由产权人房产登记机关提供的房屋四周本体、使用土地的归属的自我认定及利害关系的邻户对其认定的承认和证明。登记时，申请人应按要求出示个人身份证件、法人资格证明等一切所需文件或证明。　　（2）产权审查：房产管理部问对申请人提交的各种文件进行审查，实地勘察房屋的种类、位置、面积、绘制房屋平面图，并征询产权异议。　　（3）缮制房屋所有权证：登记机关依照申请进行审验后，对符合有关法律和政策，房屋产权无争议，政件齐全、手续完备的申请人，给予房屋产权证。共有的房屋，除发房屋产权证以份由共有人推荐的执证人收件外，并对其余每个共有人各发给所有权保持证一份。房产过户程序　　办理过户手续的程序如下：　　（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并申报成交价格；　　（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；　　（3）房地产管理部门核定申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场的勘查和评估；　　（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　（5）由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应当凭过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。　　此外，按照法律规定，下列房地产不得转让：　　（1）以出让方式取得土地使用，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定条件的；　　（2）经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（3）依法收回土地使用权；　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（5）权属有争议的；　　（6）未依法登记领取权属证书的；　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。

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