已购公房，已购公房能买吗

1，已购公房能买吗

能没有

已购公房能买吗

2，关于购买已购公房的问题

不属于福利分房。因为人家的福利分房是有税收补助的，而且交易中心是要看材料后才可以省税（算是享受福利）。你买了后就按照商品房对待了。国家不会做亏本买卖的。

关于购买已购公房的问题

3，什么是已购公房

指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定以成本价或优惠价购买的公有住房（折工龄购买）。业主只拥有该房屋的使用权，无该房屋所在土地的使用权，故为小产权。

原来免费分的房,按房改政策买下来就是已购公房,有成本价和标准价之分。都有房产证,可转让。与商品房的转让手续不一样。个人产权都是小产权，大产权指开发商取得的没有分割的产权。

什么是已购公房

4，已购公房如何计算

已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。办理房屋继承手续的，需要提交如下材料：一、原房屋所有权证（原件）；二、继承权公证书；三、房屋登记表、房产（分户）平面图（原件）；四、契税完税或减免税凭证（房屋属于继承的，不需提供；属于遗嘱赠与的需提供）。您可持上述资料到原发证机关具体办理。 3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％房产交易其他税费营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税房龄＜两年全额征收营业税房龄≥两年普通住宅免征营业税土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税契税个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税印花税商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。需缴纳税费包括：个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；营业税=5600×90×5％=25200元；契税=5600×90×1.5％=7560元；印花税=5600×90×1‰=504；合计=62064元，占到总房价的12.3％。

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