公寓和商品房有什么区别,公寓40年后产权归谁

买公寓和普通的商品房有什么区别?公寓房和商品房的区别是什么1、功能不同。公寓和商品房怎么区分公寓和商品房可从以下几个角度进行区分：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，二、公寓和住宅有什么区别？公寓与商品房的区别在哪?其他的公寓和住宅没有什么本质区别，和普通楼房有什么区别公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。一、公寓户型和普通住宅的区别1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

公寓和商品房可从以下几个角度进行区分：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

1、性质：一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的；而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的；2、贷款：如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种；公寓的话，我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。

如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在1424%左右；但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右；4、税费：我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免：而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳的一、性质一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。二、公寓和住宅有什么区别？1、产权年限不同公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。