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1，购买房子的流程有哪些

在选好房子的前提下 1、首先要带本人的身份证和定金（有的公司需带银联卡），到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。 2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。 3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或单身证明），收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。 4、一次性付款就保管后商品房“预收款”发票和合同等通知拿房就可以了 若您需贷款的话，等接到银行经理通知后到银行领取《抵押合同》和《贷款合同》，然后拿着银行给您的“回执单”再到房地产公司换取“预售款”发票，以后就按月还月供。
商品房也是商品，根买别的东西一样。看房，给钱，拿证就怎么简单，。先看房觉得满意然后要求开发商出示5证2书然后给钱签约然后就等着拿证了。很简单。如果是按揭的话，看好房然后签约服完首付把相关资料拿到银行办理按揭，就等着入住就好了。
确定区域—定价位—看房（多看）—选房—问有什么优惠政策（套近乎，再多要点优惠）—确定买房—排号—预付款—签合同—付全款—收房

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2，购买新房的流程有哪些

新房购买流程有：一、选定房源前期一定要做好完善的筹备，多去观察各大楼盘的状况，并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓，然后再在自己比较中意的楼盘间作比较，选择适宜自己的楼盘。二、开发商资信查询对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，当然在查寻时也不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。三、签订购房合同在签定时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，不要使用产商单方面拟定的范本，否则极易陷入合同陷阱，在签订时，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。四、选择付款方式在付钱时，可依照自身的经济情况，选择一次性或分期_款，通常来说，住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，用户可依据自身的情况选用合适的住房贷款，另外买了房子也不要忘记房屋公证以及保险，否则后期出现问题时，非常麻烦。五、产权转移过户登记购买后一定要及时到相关单位申办产权转移及过户备案，这样才能取得相关证件，对于住宅的所有权以及其它权才会得到法律的保护，另外通过产权登记，也能有效验证所购买房产是否存在产权问题，若有可及时通过法律向卖方索赔。六、交房入住待一切事项办理完毕后，朋友们就可以等着交房，装饰后开开心心地预备入住了。

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3，买新房要怎么买流程怎么样的

选好房，在售楼处交定金，签定金合同，约定日期交首付款或者全房款，签订正式的商品房购房合同，贷款还需要签订贷款合同，准备身份证，户口本，收入证明，限购地区还得准备房产证明，还得缴纳办理产权证的费用和贷款费用，然后就等小区整体竣工、验收合格后，开发商一般就可以交钥匙，你就可以装修入住了，当然入住前一般还得第一年取暖费、物业费等（地区不同，习惯不同，大体一样吧，就是些杂七杂八的收费）。一般一个楼盘因为销售进度和购买方式的不同，办理产权的进度也不太一样，全款的产权证下证能快一点，一般的情况下，无论全款还是贷款的购房合同里都会约定从交房之日起1年之内办理产权证，但是贷款的产权证办理不是由开发商来做，是银行委托的代办机构办理，所以还需要你经常和银行联系，以免耽误。简单了点，基本就是这样一个流程，希望能够帮到你！！
按理说新房的按揭贷款房产证是不会放在银行的，现在房管局的交易系统将这种新房抵押设立预抵押权登记，出具房地产他项权利证书抵押在银行，本人是可以拿到房产证的，只是在房产证的备注信息中，标明抵押权的设立情况，您可以去落实一下您的房产证问题，这个很关键。 这种情况下想要交易这套房屋，首先您要还清银行的抵押贷款，解除这套房屋的抵押，才能进行交易，因为设立抵押权的房屋是不能进行上市交易的。 这样的话，您可以在事先找好买主的情况下，与买主协商好先付清他购买此套房屋的首付款，然后用买主的首付款支付银行的按揭贷款，但是要自行办理各种事宜，解除抵押权的同时，买主交付剩余的款项。但其间存在一定的风险性，做好保密措施、纠纷处理措施等 如果要是按揭买房，搜钱网买房贷款也不错

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4，新房买房流程是什么

买房是一件大事，那么，新房买房流程是什么？新房装修环节有哪些？交新房要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。一、新房买房流程是什么1、准备买房是否具备购房资格;预测自己的经济实力是否充裕。2、看房选房网上搜索各类房源信息;现场实地考察看房。3、交首付款签定合同保存首付款的收据和小票;仔细阅读合同每项条款，检查身份证以及房源信息是否属实。4、贷款办理咨询售房人员付款方式;办理房屋抵押贷款。5、验房收房查看三书一证一表;仔细核验房屋的每个细节。6、办理产权证到房管局办理房屋所有权转移登记手续;缴纳一定契税及其他费用;办理产权证并缴纳登记费、工本费、印花税。二、新房装修环节有哪些1、前期设计(测量贴砖、墙面漆、壁纸、地板面积等)2、施工环节主体拆改：包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设备等。水电改造：包括油烟机插座的位置、水表的位置、上水口的位置等。木工改造：包括木工、泥工(瓦工)、油漆工。贴砖：包括铺地砖、地漏安装等。刷墙面漆：包括墙面基层处理、刷面漆等。厨卫吊顶：包括防潮吸顶灯、排风扇、浴霸安装。3、安装环节(木门、地板、开关插座、灯具等)4、拓荒保洁、家居软装三、交新房要注意什么1、去物业部门查看资料部分2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题3、带上工具包4、仔细核对图纸5、注意水电管道小编总结：有关新房买房流程是什么，新房装修环节有哪些以及交新房要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

5，买房流程买房需要什么流程

你好，很高兴为您解答。 第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 另外，全国各地买房的朋友，可以考虑惠州和东莞的，因为广东规划的文件是深圳、东莞、惠州三城合并成一个市，现在厦深高铁已经连接了深圳和惠州，深圳地铁三号线和十号线也将分别连接深、惠和深、莞，五年内三地会完成合并。现在惠州东莞的价格都在一万以下，很有入手潜力。需要莞、惠楼盘，可联以系我I36~6223^4O34

6，购买新房的流程是什么

购买新房的流程是：准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证。收房验房的流程：1、开发商以书面形式通知购房者验收，2、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
　　一、选房： 　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。 　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 　　选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。 　　同时在选择户型时应注意： a、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；b、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；c、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。d、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。 　　考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。 　　社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 　　两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 　　二、物业管理 　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。 　　三、总价格、单位价格、楼面地价 　　总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 　　单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。 　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。 　　四、签订认购书 　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： 　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 　　（3）房价。包括单价；总价。 　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： 　　? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 　　? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 　　? 房款支付方式。 　　? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 　　五、预售 　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 　　六、签订买卖契约 　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： 　　（1）土地使用证号及使用年限 　　（2）商品房销售许可证号 　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型 　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 　　（5）房价款。包括单价和总价 　　（6）付款方式 　　（7）双方违约条款 　　（8）保修条款 　　（9）买方接受物业管理公司管理条款 　　（10）预售登记 　　（11）房屋转让 　　（12）房屋过户 　　（13）纠纷、争议的解决方式 　　（14）附件一：房屋户型图 　　（15）附件二：装修设备标准 　　（16）附件三：共有共用部位 　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 　　七、办理入住 　　签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 　　八、过户 　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

7，如何购买新房子 新房购买流程

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。馨窝网购房流程：第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。签订正式购房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。第五步：收房验房验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。第六步：装修入住很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。2、 交付物业管理费用。3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第七步：办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
看在什么地方买。需要符合购房的条件再看看别人怎么说的。

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