中介租房，通过中介租房应注意什么

1，通过中介租房应注意什么

中介租房的注意事项一、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，查询其资质。二、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。三、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。四、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。五、仔细阅读合同条款，主要包括： 1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人; 2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还); 3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等; 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金); 5)合同盖章请看好盖的是谁的章。六、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。七、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。八、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。九、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

通过中介租房应注意什么

2，房产中介可以租房吗

您好可以通过房产中介租房但是房产中介都要收中介费用的一般是一个月的租金的百分之10到50不等具体看你租房子的时间比如您租房一个月就是中介费一个月租金的百分之10 租房两个月中介费就是一个月月租的百分之20 以此类推租房半年或者半年以上一般中介费是一个月租金的百分之50 各个地方会有差异您可以租房前先问要多少中介费怎么收取对方肯定会直接告诉你的因为房产中介要收取租客和业主的佣金所以一般房产中介服务的对象是租房时间比较久租金比较高的客户比如1000一月以下的客户就可能觉得中介费高而宁愿自己去找租金1500一个月以下的业主也可能觉得租金高另外自己房租不高租房潜在客户比较多而选择放弃中介租金越高租房时间越长租客和业主愿意支付租金的可能会相对大点租期长双方也确实觉得需要租房合同来约束对方房屋租金越高业主租房委托中介的可能越大因为业主租金高就意味着中介费只是小钱确实租金高业主也可能忙没有时间去等客户上门求租如果您租的房子很便宜就自己去租房吧当然也可以找房产中介因为租金便宜您支付的中介费也肯定不多花钱买安全何乐而不为呢祝您好运

可以的，可以让他们帮你寻找

你好。小区租房子一般一年一签，质量不用担心，别人吵到你你可以去物业投诉。价钱可以谈，先看房再谈价格，不看房子中介是不会为了你去跟业主谈价格的，并且其实中介对房子多少钱能租，业主是否可以降价也是了解的，就放心去看房子吧。

房产中介可以租房吗

3，中介租房一般怎么收费

一、租房中介分两种1、收费中介：按照房屋租金的百分比，进行额外加收，这部分是中介为租房者找房的酬劳。2、免费中介：房屋租赁市场兴起了很多拒收中介费的平台，以往中介平台的利润是从租客手里出，现在变成了与房东进行房源合作，从而获得利润，这部分情况就是免费的。二、租房如何找中介1、看中介是否具备以下证明手续:工商部门颁发的营业执照、在房地产管理部门办理备案手续的证明、房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书、税务部门颁发的税务登记证。2、中介公司规模大小:规模大、实力强的中介公司,一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理,麾下连锁众多,规模庞大,员工数量多,硬件设施完善。规模越大的公司,其操作越规范,房源也充足。3、收费是否合理:正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。4、不要轻易相信宣传的广告信息。每个中介的橱窗、玻璃门上贴满了房屋租售信息。当你就此询问工作人员时,十有八九的回答是"卖掉了"或者"租掉了"。三、一般租房中介费多少租房中介费一般是签订租房合同时一次性付清的,一般为租赁双方各承担月租金35%,且大于该金额,也有免中介费的,但往往这类都是把租金提高。政府规定中介共收一个月,比例自己分配;一般私人小中介都收租客一个月,大公司比较也不一样,中原是收房东和租客各一半,应该是收租客方最少的。

根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。1、要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还；2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除；3、违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等；4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

费用是按一个月的租金百费之三十五，这是国家规定。比如你租个1000块钱的房子，你需要付350块钱的佣金。额，你可以在网上发帖子，求租什么的信息让中介主动打电话找你。这样，你就有理由说不付中介费，让他只收房东的。你也可以在网上直接联系房东。只是找中介可以减少一些纠结，像水电煤什么的怎么算，在合同里清楚，也有人保障自身利益。

中介租房一般是双向收取费用的，也就是说房租要收费，用租房的人也要收费的。

你好我这是北京一般的普通住宅是收相当于一个月的房租当做中介费高档公寓或写字楼收业主的相当于一个月的房租当做中介费或两方互译各掏一半的费用最后祝你幸福

中介租房一般怎么收费

4，想在房屋中介租房

定金签约与付款贷款 (1)支付定金的方法一般定金约占房款的1％－3％。定金支付流程：要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等，还有上家委托中介公司收取定金的说明。与中介公司签订书面的房产认购协议（定金合同）。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定，并一定要加盖中介公司的印章。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，由中介经办人员签字并加盖公章。 1、买方要注意分清订金和定金（定金与订金的区别）（什么是意向金？）的区别并索要收据，如上家没有委托中介而直接收取，也要求出具收条。 2、确认签订定金合同时所需证件。 (2)签订房屋买卖合同的方法　　买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房，三个合同要签好)如果需要贷款，则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同，并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。 ………… 上去看吧！ http://www.myliving.cn/buyflow/second_flow_02.htm 1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同（如何签订二手房买卖合同）。 2、签约使用的是统一的规范合同，而合同约定要尽量详细，包括房屋设施情况、付款（包括中介费）时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。 3、核对签约所需相关证件资料。 4、如果出售房源带有租约，确认承租人放弃优先承购权。 (3)付款的组合方式付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。 1、一次性付款的方式风险较大，一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。 2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费，一般为房款的2％，买卖双方各承担一半。 (4)贷款流程房产证原件、户主身份证正规合同一般都规定得比较细，比如每月的水、电、煤气、网络等费用如何交，房租如何交。以及里面的违约条款。（这方面的合同可以在网上搜搜）一般中介费用是一个月房租的50%

一般是图个方便省事才找中介的！但是你得找个信誉好的！不然就是上当受骗！一般中介收费标准都是总房款的百分之三左右，流程是先交一部分定金（这个时候会向你要中介费你可以给他百分之七十，你要是全给了那么服务就会变的），然后带你和户主去产权交易大厅更名！在就是出来交齐总房款！在等上10天左右产权证下来了是你的名字！然后把中介费剩下的百分之三十付清就结束了。

1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，1－5年期年利率4.14％、6－30年4.59％，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，1－5年5.31％、6－30年5.58％。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。 (2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”（即“每月归还的本金利息均是等额逐月减少的”）和“等本不等息还款法”（即“先息后本，每月归还本金相同，每月利息逐月等额减少”）两种方式。以向银行借10万元10年期的“个人住房按揭贷款”为例，前一种方式共需归还借款本息130704元，月还款额均为1089.20元；后一种方式共需归还借款本息127950元，月还款额为1298.30元，其中本金833.30元、利润465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。故此，如果今后你不打算提前还款，应选择后种月还款方式，将可减少贷款总利息支出2700余元。

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